6G und Immobilien: Ist Ihr Gebäude darauf vorbereitet?

5G befindet sich weltweit noch in voller Entwicklung, und dennoch wird in Laboren und Normungsgremien bereits intensiv am Nachfolger gearbeitet: 6G. Für alle, die Immobilien entwickeln, besitzen oder vermieten, wirft das eine unbequeme Frage auf. Wenn 6G künftig schneller, intelligenter und stärker integriert wird als 5G, ist unsere Immobilie darauf technisch überhaupt vorbereitet?

Diese Frage ist keine technische Nebensache. Ein Gebäude, das heute entworfen wird, steht auch in zehn oder fünfzehn Jahren noch. Die Technologie, die bis dahin darin verlaufen muss, kennen wir heute noch nicht im Detail. Trotzdem berücksichtigen wir beim Entwurf der digitalen Ebene oft nur die Anforderungen von heute.

In diesem Artikel nutzen wir 6G nicht als Vorhersage, sondern als Anlass für eine breitere Frage: Wie zukunftssicher gestalten wir heute die digitale Infrastruktur von Immobilien?

Was 6G voraussichtlich anders macht

6G ist noch kein Produkt, das man kaufen kann. Bei Organisationen wie 3GPP, ITU, der Europäischen Kommission und Forschungsprogrammen wie Hexa-X werden Spezifikationen, Frequenzen und Standards noch ausführlich diskutiert. Viele Eigenschaften sind noch Gegenstand der Forschung. Es ist also klug, nüchtern zu bleiben und sich nicht auf feste Versprechen zu verlassen.

Was sich aus der Richtung der Forschung aber abzeichnet, ist, dass es bei 6G voraussichtlich nicht nur um höhere Geschwindigkeiten geht. Die Erwartungen deuten auf eine breitere Kombination von Eigenschaften hin:

• extrem niedrige Latenz;
• sehr hohe Kapazität;
• deutlich mehr gleichzeitig verbundene Geräte;
• intelligente Sensornetzwerke;
• KI-gesteuerte Netzwerke;
• Indoor-Positionierung und Navigation;
• Echtzeit-Digitalanwendungen;
• Integration von Kommunikation, Sensorik und Computing.

Die letzte Eigenschaft ist bemerkenswert. Während Netzwerke bisher vor allem Daten transportierten, messen und verarbeiten sie zunehmend gleichzeitig. Das verändert, was wir von einem Gebäude verlangen.

Die Übersetzung in die Immobilienpraxis

Was bedeutet das künftig für ein Büro, ein Logistikgebäude, einen Campus oder eine Gewerbefläche? Gebäude enthalten bereits jetzt immer mehr digitale Funktionen, und diese Zahl wächst weiter. Man denke an Sensoren, intelligente Zutrittskontrolle, Kameras, Gebäudeleittechnik, autonome Geräte und Roboter, AR- und VR-Anwendungen, Indoor-Navigation, Echtzeit-Monitoring, digitale Zwillinge, intelligente Logistik und KI-Anwendungen.

Wenn all diese Systeme gleichzeitig kommunizieren, verändert sich der Charakter des Gebäudes. Es ist dann nicht länger eine Ansammlung von Räumen mit Internetanschluss, sondern eine digitale Plattform. Ein Gebäude ist künftig nicht nur verbunden. Es kommuniziert ständig.

Genau deshalb verdient die zugrunde liegende Infrastruktur mehr Aufmerksamkeit. In Artikeln wie Smart Buildings und das Fundament der IT-Infrastruktur kommt dies immer wieder zur Sprache: Die sichtbaren intelligenten Funktionen hängen von einer unsichtbaren digitalen Basis ab.

Ein drahtloses Gebäude ist ein Missverständnis. Hinter jeder Antenne liegt Glasfaser, hinter jedem Sensor liegt Kapazität.

6G bedeutet nicht, dass Verkabelung verschwindet

Ein hartnäckiges Missverständnis ist, dass drahtlose Technologie feste Infrastruktur überflüssig macht. Das Gegenteil ist wahrscheinlicher. Je drahtloser das Gebäude wird, desto wichtiger wird das verkabelte Rückgrat.

Drahtlose Infrastruktur bleibt nämlich von einer festen Basis abhängig. Eine 6G-Antenne oder Indoor-Radio muss letztlich mit einem Netzwerk verbunden werden. Diese Kette besteht unter anderem aus:

• Glasfaser-Backbones;
• Switches und aktiver Netzwerkausrüstung;
• Server- und Edge-Infrastruktur;
• Antennen und Access Points;
• ausreichender Stromversorgung;
• Rechenzentren und Konnektivität nach außen;
• Redundanz, damit eine einzelne Störung nicht alles lahmlegt.

Der Nutzer sieht drahtlos. Das Gebäude sieht Glasfaser, Kapazität und Infrastruktur. Wer mehr über diese feste Basis erfahren möchte, findet in Glasfaser in Gebäuden und Netzwerkredundanz die Hintergründe.

Die Innenraumabdeckung wird wichtiger

Höhere Frequenzen können mehr Kapazität bieten, dringen aber oft weniger leicht durch Wände und Konstruktionen. Dadurch kann die Innenraumabdeckung zu einem immer wichtigeren Bestandteil des Gebäudeentwurfs werden, statt etwas, das nachträglich gelöst wird.

Das wirft konkrete Entwurfsfragen auf. Sollen Neubauprojekte künftig standardmäßig Vorkehrungen für mobile Innenraum-Infrastruktur erhalten? Müssen technische Schächte Glasfaser und Antennenpunkte berücksichtigen? Wird die mobile Abdeckung künftig ebenso wichtig wie WLAN? Und wer ist dafür verantwortlich: der Eigentümer, der Mieter oder der Telekommunikationsanbieter?

Letzteres ist kein Detail. In der Praxis bleibt die mobile Abdeckung oft ein gemessener blinder Fleck, während 6G möglicherweise eine viel feinmaschigere Indoor-Infrastruktur verlangt als frühere Generationen.

Das digital-ready building

Gebäude müssen zunehmend auf Technologie vorbereitet werden, die während des Baus noch nicht vollständig existiert. Dafür verwenden wir den Begriff digital-ready building: ein Gebäude, das digital mitwachsen kann.

Ein solches Gebäude zeichnet sich aus durch:

• ausreichende Glasfaserkapazität;
• Raum für künftige aktive Ausrüstung;
• erweiterbare technische Schächte;
• ausreichend Strom und Kühlung;
• gute Innenraum-Konnektivität;
• Möglichkeiten für Redundanz;
• Flexibilität, um mitzuwachsen.

Die zentrale Frage dahinter ist einfach und konfrontierend: Bauen wir heute nur für die Technologie von heute, oder auch für die digitalen Anforderungen von 2035? Wer sich frühzeitig damit befasst, hält sich bei zukunftssicherem Bauen mehr Optionen offen.

6G, KI und Edge Computing

Künftige drahtlose Netzwerke werden voraussichtlich selbst zunehmend KI nutzen, für Netzwerkoptimierung, Kapazitätsverteilung, Verkehrssteuerung, Störungserkennung, Energiemanagement und dynamische Abdeckung. Gleichzeitig verarbeiten KI-Anwendungen selbst immer mehr Echtzeitdaten. KI konsumiert nicht nur Daten. KI wird künftig auch bestimmen, wie Daten sich durch das Gebäude bewegen.

Dadurch wird die digitale Infrastruktur zu einem immer schwerer wiegenden Bestandteil der technischen Qualität von Immobilien. Dies knüpft an die Frage an, die in KI und Immobilien im Mittelpunkt steht: Kann das Gebäude die Datenströme von KI-Anwendungen bewältigen?

Edge Computing im Gebäude

Nicht alle Daten müssen ständig an ein entferntes Rechenzentrum gesendet werden. Immer mehr Verarbeitung kann lokal stattfinden, am Rand des Netzwerks: der Edge. Das kann bedeuten, dass Gebäude künftig mehr lokale Rechenleistung benötigen, in Form von Mini-Rechenzentren, Edge-Servern, lokaler KI-Verarbeitung und lokaler Speicherung, in technischen Räumen mit Kühlung und Redundanz.

Wird der Serverraum von morgen also eine kleine Edge-Rechenzentrumsumgebung? Das ist keine theoretische Frage. Sie berührt die Anforderungen an Kühlung und Sicherheit, die wir bei MER und SER als Herz des Gebäudenetzwerks besprechen.

Neue Fragen für Immobilienfachleute

All dies bedeutet, dass die Standardfragen bei einem Gebäude eine Erweiterung verdienen. Neben "Wie viele Quadratmeter sind verfügbar?" kommen digitale Fragen hinzu, die bis vor kurzem selten gestellt wurden:

• Wie viel digitale Kapazität ist verfügbar?
• Wie gut ist die mobile Innenraumabdeckung?
• Gibt es Raum für künftige Antenneninfrastruktur?
• Wie viel Glasfaserkapazität liegt im Gebäude?
• Kann das Backbone mitwachsen?
• Ist Edge Computing möglich?
• Wie viele Geräte können gleichzeitig kommunizieren?

Genau dafür ist das IT-Label gedacht. Es macht die digitale Qualität eines Gebäudes sichtbar, sodass diese Fragen nicht erst nach der Fertigstellung auftauchen. Ein IT-Label betrachtet unter anderem Glasfaser, Backbone, Kapazität, Redundanz, Verkabelung, WLAN, mobile Abdeckung, Serverräume, Edge-Infrastruktur, aktive Netzwerkausrüstung, Erweiterbarkeit, physische Sicherheit, Dokumentation und künftigen Datenverbrauch.

Das Ergebnis wird in einer Klassifizierung von PREMIUM bis SHELL ausgedrückt, mit Begriffen wie digitalem Übergabeniveau, digitaler Wachstumskapazität und digital-ready building. Für bestehende Gebäude kann eine Digital Due Diligence als digitaler TÜV dienen, damit Sie wissen, was Sie digital kaufen oder mieten.

Der Vergleich mit der elektrischen Infrastruktur

Auch bei Neubauten dimensionieren wir die elektrische Infrastruktur nicht exakt auf den heutigen Verbrauch. Wir berücksichtigen Erweiterungen: Ladesäulen, Wärmepumpen, Solaranlagen und einen künftigen Leistungsbedarf. Niemand hält das für übertrieben.

Warum sollten wir digitale Infrastruktur dann genau auf den heutigen Datenverbrauch dimensionieren? Die digitale Lebensdauer ist in der Regel kürzer als die bauliche Lebensdauer, was es umso wichtiger macht, Raum für Wachstum einzuplanen.

Konkreter nächster Schritt

6G kommt vielleicht erst in einigen Jahren. Die technischen Standards werden noch entwickelt, und der kommerzielle Rollout wird wahrscheinlich erst im nächsten Jahrzehnt relevant. Aber das Gebäude, in dem 6G künftig funktionieren muss, wird bereits heute entworfen. Die Frage ist nicht, ob 6G morgen im Büro verfügbar ist. Die Frage ist, ob das Gebäude von heute die Technologie von morgen tragen kann.

Wir müssen nicht genau wissen, wie 6G aussieht, um heute schon Raum für digitales Wachstum zu schaffen. Wer entwickelt, besitzt, mietet, berät oder IT liefert, kann digitale Infrastruktur früher in den Entwurfs-, Miet- und Kaufprozess einbeziehen. Beginnen Sie mit Klarheit: Lassen Sie durch eine IT-Label Vorinspektion feststellen, was ein Gebäude digital bereits jetzt kann und wo es mitwachsen kann. Weitere Hintergründe finden Sie unter was ist das IT-Label und auf www.it-label.com.

Gemeinsam machen wir sichtbar, was heute noch unsichtbar ist.