Brauchen Gebäude künftig überhaupt noch IT-Verkabelung?

Immer weniger Menschen stecken im Büro noch ein Netzwerkkabel in ihren Laptop. Mitarbeiter arbeiten mobil, über WLAN, über die Cloud und über ihr Smartphone. Bedeutet das, dass IT-Verkabelung langsam aus Gebäuden verschwindet?

Wahrscheinlich nicht. Was sich wahrscheinlich wirklich ändert, ist, wo die Verkabelung liegt, wofür sie genutzt wird und wie viel Kapazität von ihr verlangt wird. Das Kabel am Schreibtisch kann verschwinden, während die Infrastruktur über der Decke und in den technischen Räumen gerade stärker belastet wird.

Um diese Verschiebung zu verstehen, lohnt sich ein Rückblick darauf, wie sich die Büro-IT entwickelt hat, und anschließend die Frage zu stellen, die oft übersprungen wird: Woher kommt diese drahtlose Verbindung eigentlich?

Wie sich die Büro-IT verändert hat

Vor noch nicht allzu langer Zeit hatte praktisch jeder Arbeitsplatz dieselbe feste Ausstattung. Die Verkabelung lief sichtbar zu jedem Schreibtisch und wuchs mit der Zahl der Mitarbeiter mit.

• ein fester Telefonanschluss;
• ein fester Netzwerkanschluss;
• mehrere Kupferkabel;
• ein eigener Desktop-Computer.

Heute sieht der durchschnittliche Arbeitstag anders aus. Viele Mitarbeiter arbeiten mobil, über Laptops, über WLAN, über Cloud-Anwendungen, über Videotelefonie und von flexiblen Arbeitsplätzen aus. Der feste Anschluss am Schreibtisch scheint dadurch weniger wichtig zu werden.

Dieses Bild stimmt an der Oberfläche. Es wirft aber die Frage auf, wohin all dieser drahtlose Verkehr eigentlich geht, und diese Frage verrät, dass unter der Oberfläche etwas anderes passiert, als es zunächst scheint.

Drahtlos an der Vorderseite, verkabelt an der Rückseite

Je drahtloser das Büro wird, desto wichtiger wird das verkabelte Rückgrat. WLAN entsteht nämlich nicht aus dem Nichts. Ein Access Point an der Decke muss letztlich mit dem Rest des Gebäudes verbunden sein.

• ein Switch;
• ein Netzwerk;
• eine Internetverbindung;
• ein Backbone;
• oft eine Stromversorgung über Power over Ethernet.

Ein modernes drahtloses Büro kann dadurch hinter den Kulissen gerade eine sehr hochwertige verkabelte Infrastruktur benötigen. Der Nutzer sieht WLAN. Das Gebäude sieht Glasfaser, Switches, Uplinks, Patchschränke und Ethernet.

Dieses Verhältnis ist entscheidend für die Frage, wie viel das Gebäude künftig digital verträgt. Wer nur auf den Arbeitsplatz schaut, übersieht den Teil der Infrastruktur, der den Unterschied ausmacht zwischen einem Gebäude, das mitwachsen kann, und einem Gebäude, das ins Stocken gerät.

Vielleicht verschwindet das Kabel am Schreibtisch, aber gleichzeitig entstehen gerade mehr Kabel über der Decke.

Weniger Kabel zum Schreibtisch, mehr Anforderungen an den Kern

Eine Entwicklung wird sich wahrscheinlich tatsächlich fortsetzen: weniger Verkabelung zu jedem einzelnen Arbeitsplatz. Der klassische Weg von Internet über Switch über Kabel zum Schreibtisch weicht einem anderen Aufbau.

Immer häufiger verläuft der Verkehr vom Internet über einen Glasfaser-Backbone zu einem Switch und von dort zu einem Access Point, der Dutzende Nutzer und Geräte gleichzeitig bedient. Die Menge an Kupfer zu den Schreibtischen kann dadurch abnehmen, während die Anforderungen an die zentrale Infrastruktur gerade zunehmen.

Mehr Geräte als nur Laptops

IT-Infrastruktur ist längst nicht mehr nur für Computer da. Moderne Gebäude sind voll von vernetzten Systemen, die über feste Netzwerke kommunizieren oder über PoE gespeist werden.

• WLAN-Access-Points und Kameras;
• Zutrittskontrolle und Sensoren;
• Gebäudeleittechnik und Beleuchtung;
• audiovisuelle Systeme, Besprechungsräume und Narrowcasting;
• Ladeeinrichtungen, IoT-Geräte und weitere Smart-Building-Anwendungen.

Das Kabel vom Schreibtisch kann also verschwinden, während gleichzeitig mehr Kabel über der Decke hinzukommen. Der Schwerpunkt der Infrastruktur verschiebt sich vom Arbeitsplatz zum Kern des Gebäudes.

Glasfaser kommt weiter ins Gebäude hinein

Das Wachstum von Datenkonsum, Cloud, KI, Video, IoT, Smart Buildings und höheren WLAN-Geschwindigkeiten sorgt dafür, dass der Backbone eines Gebäudes immer mehr Kapazität verarbeiten muss. Aus diesem Grund kommt Glasfaser immer weiter ins Gebäude hinein.

In der Praxis sehen wir eine Verschiebung von einem einzelnen Fiber-Backbone hin zu Konzepten wie Fiber-to-the-Floor, Fiber-to-the-Zone und manchmal sogar Fiber-to-the-Room. Kupfer verschwindet damit nicht sofort, wird aber häufiger für kürzere Verbindungen und für die Stromversorgung über PoE genutzt. Was Glasfaser für ein Gebäude genau bedeutet, lesen Sie in der Übersicht über Glasfaser in Gebäuden.

WLAN verlangt gerade nach Kabel

Eine moderne WLAN-Umgebung braucht ausreichend Access Points, um viele Nutzer und Geräte gleichzeitig zu bedienen. Je schneller WLAN wird, desto wichtiger wird die Verbindung hinter dem Access Point.

Ein Access Point, der theoretisch mehrere Gigabit verarbeiten kann, hat wenig Wert, wenn die Verbindung zum Switch den Engpass bildet. Eine schnelle Auffahrt nützt wenig, wenn dahinter ein schmaler Feldweg liegt. Eine gute drahtlose Abdeckung ist also in erster Linie eine Frage der dahinterliegenden Verkabelung.

Und was bedeutet 5G oder 6G?

Kann mobile Technologie wie 5G und künftige 6G-Netze die feste Gebäudeverkabelung ersetzen? Die Antwort verlangt Nuancen. Mobilfunknetze können an bestimmten Stellen sicher eine größere Rolle bekommen.

• Redundanz und temporäre Verbindungen;
• mobile Nutzer und spezifische IoT-Anwendungen;
• private Mobilfunknetze.

Aber auch mobile Infrastruktur bleibt letztlich von fester Backhaul-Anbindung, Sendetechnik und Verbindungen zum breiteren Netz abhängig. Die Zukunft ist daher wahrscheinlich nicht Kabel oder drahtlos, sondern Kabel und drahtlos, jeweils dort, wo es technisch am besten funktioniert. Die Rolle von 5G in der Immobilienbranche ist ergänzend, nicht ersetzend.

Zuverlässigkeit bleibt entscheidend

Für bestimmte Anwendungen bleiben feste Verbindungen attraktiv. Denken Sie an kritische Geschäftsprozesse, Server, industrielle Systeme, Sicherheitssysteme, Video sowie datenintensive oder latenzarme Anwendungen.

Ein Kabel bietet oft vorhersehbare Kapazität, geringe Latenz, Stabilität und weniger Interferenz. Dadurch bleibt feste Infrastruktur wahrscheinlich Bestandteil digital hochwertiger Gebäude, auch wenn die drahtlose Nutzung weiter zunimmt. Gerade wenn es um Redundanz geht, ist eine zweite feste Verbindung oft kein Luxus, sondern eine Voraussetzung.

Die eigentliche Frage verändert sich

Der Immobilienmarkt stellt heute oft die Frage: Wie viele Netzwerkanschlüsse gibt es auf dieser Etage? Künftig ist eine andere Frage relevanter: Wie ist die digitale Infrastruktur dieses Gebäudes als Ganzes gestaltet?

Hinter dieser Frage verbirgt sich eine Reihe konkreter Punkte, die gemeinsam bestimmen, was ein Gebäude digital verträgt:

• Welcher Backbone liegt vor, und besteht er aus Kupfer oder Glasfaser?
• Wie viel Kapazität kann er verarbeiten, und wie alt ist die Verkabelung?
• Wie sind Access Points angeschlossen, und wird PoE unterstützt?
• Wie viel Erweiterungsraum gibt es, und wie sind Patch- und Serverräume eingerichtet?
• Gibt es Redundanz, und wie viel digitales Wachstum verträgt das Gebäude?

Verknüpfen Sie dies mit dem digitalen Ausstattungsniveau

Das zeigt, warum die Aussage "CAT6 vorhanden" künftig nicht ausreicht. Ein Gebäude kann CAT6 haben und trotzdem digital nur begrenzt leisten. Umgekehrt kann ein Gebäude relativ wenige Anschlusspunkte an den Schreibtischen haben, aber über einen ausgezeichneten Glasfaser-Backbone, WLAN-Infrastruktur, Redundanz, Netzwerkarchitektur und Serverumgebung verfügen.

Deshalb ist es sinnvoller, Immobilien nicht nach der Anzahl der Kabel zu beurteilen, sondern nach dem digitalen Ausstattungsniveau als Ganzes. Genau das macht die Klassifizierung von IT1+ PREMIUM bis IT5 SHELL sichtbar: kein Urteil über gut oder schlecht, sondern eine klare Darstellung dessen, was ein Gebäude digital leisten kann.

Die Verschiebung lässt sich in drei Sätzen zusammenfassen. Vom Zählen der Anschlusspunkte zum Messen digitaler Kapazität. Vom Kabel pro Arbeitsplatz zur Infrastruktur pro Gebäude. Die Zukunft der IT-Verkabelung ist vielleicht nicht weniger Infrastruktur, sondern klügere Infrastruktur.

Was das IT-Label dabei berücksichtigt

Das IT-Label betrachtet daher die digitale Gebäudeschicht als Ganzes, nicht ein einzelnes losgelöstes Element. Es geht um die Art der Verkabelung, Qualität und Alter, Glasfaser und Backbone, Netzwerkarchitektur, WLAN, Switches und PoE.

Darüber hinaus fließen Patchschränke, Serverräume, Redundanz, Dokumentation, Erweiterbarkeit und Zukunftssicherheit mit ein. Zusammen bilden diese Punkte die digitale Wachstumskapazität eines Gebäudes, also die Antwort auf die Frage, ob das Gebäude KI-tauglich ist und ob der Datenkonsum von morgen hineinpasst. Beim Kauf oder Anmieten bringt eine Digital Due Diligence diese Situation sachlich in Erfahrung, wie ein digitaler TÜV des Gebäudes.

Denken Sie schon heute über Ihr digitales Rückgrat nach

Vielleicht sehen wir in zehn Jahren kaum noch ein Netzwerkkabel am Schreibtisch. Aber über der Decke, in den technischen Räumen und im Backbone des Gebäudes wird digitale Infrastruktur wahrscheinlich nur noch wichtiger. Denn jede drahtlose Verbindung muss letztlich irgendwohin führen.

Drahtlos an der Vorderseite. Verkabelt an der Rückseite. Je drahtloser unser Arbeitsplatz wird, desto wichtiger wird das digitale Rückgrat des Gebäudes. Immobilieneigentümer, Mieter, IT-Parteien und Immobilienprofis tun daher gut daran, darüber nachzudenken, wie zukunftssicher die digitale Infrastruktur ihres Gebäudes wirklich ist.

Ein erster Schritt ist eine Vorinspektion, die zeigt, wo Ihr Gebäude digital steht, gefolgt von Einblick in die Arbeitsweise hinter dem IT-Label. Weitere Informationen finden Sie auf www.it-label.com. Gemeinsam machen wir sichtbar, was jetzt noch unsichtbar ist.