La 6G et l'immobilier : votre bâtiment est-il prêt ?

La 5G est encore en plein développement à l'échelle mondiale, et pourtant les laboratoires et comités de normalisation travaillent déjà activement sur sa succession : la 6G. Pour ceux qui développent, possèdent ou louent de l'immobilier, cela soulève une question inconfortable. Si la 6G devient plus rapide, plus intelligente et plus intégrée que la 5G, notre immobilier est-il techniquement préparé à cela ?

Cette question n'est pas un détail technique secondaire. Un bâtiment conçu aujourd'hui existera encore dans dix ou quinze ans. La technologie qui devra le traverser d'ici là, nous ne la connaissons pas encore dans le détail. Pourtant, dans la conception de la couche numérique, nous ne prenons souvent en compte que les exigences d'aujourd'hui.

Dans cet article, nous n'utilisons pas la 6G comme prédiction, mais comme point de départ pour une question plus large : dans quelle mesure concevons-nous aujourd'hui l'infrastructure numérique de l'immobilier de manière durable ?

Ce que la 6G change probablement

La 6G n'est pas encore un produit que vous pouvez acheter. Auprès d'organisations comme le 3GPP, l'ITU, la Commission européenne et de programmes de recherche comme Hexa-X, les spécifications, fréquences et normes sont encore en pleine discussion. Beaucoup de caractéristiques font encore l'objet de recherches. Il est donc sage de rester prudent et de ne pas se fier à des promesses fermes.

Ce qui ressort clairement de l'orientation des recherches, c'est que la 6G ne se résume probablement pas à des vitesses plus élevées. Les attentes pointent vers une combinaison plus large de caractéristiques :

• une latence extrêmement faible ;
• une capacité très élevée ;
• beaucoup plus d'appareils connectés simultanément ;
• des réseaux de capteurs intelligents ;
• des réseaux pilotés par l'IA ;
• le positionnement et la navigation en intérieur ;
• des applications numériques en temps réel ;
• l'intégration de la communication, de la détection et du calcul.

Cette dernière caractéristique est particulière. Alors que les réseaux se contentaient jusqu'ici principalement de déplacer des données, ils vont de plus en plus mesurer et traiter en même temps. Cela change ce que nous demandons à un bâtiment.

La traduction pour l'immobilier

Qu'est-ce que cela signifie prochainement pour un bureau, un bâtiment logistique, un campus ou un espace commercial ? Les bâtiments intègrent déjà de plus en plus de fonctions numériques, et ce nombre continue de croître. Pensez aux capteurs, au contrôle d'accès intelligent, aux caméras, aux systèmes de gestion technique du bâtiment, aux appareils et robots autonomes, aux applications AR et VR, à la navigation intérieure, à la surveillance en temps réel, aux jumeaux numériques, à la logistique intelligente et aux applications d'IA.

Lorsque tous ces systèmes communiquent simultanément, le caractère du bâtiment change. Il ne s'agit alors plus d'un ensemble d'espaces avec une connexion internet, mais d'une plateforme numérique. Un bâtiment ne sera bientôt plus seulement connecté. Il communiquera en continu.

C'est précisément pourquoi l'infrastructure sous-jacente mérite davantage d'attention. Des articles comme smart buildings et le fondement de l'infrastructure IT le répètent constamment : les fonctions intelligentes visibles dépendent d'une base numérique invisible.

Un bâtiment sans fil est un malentendu. Derrière chaque antenne se trouve de la fibre optique, derrière chaque capteur se trouve de la capacité.

La 6G ne signifie pas que le câblage disparaît

Un malentendu tenace veut que la technologie sans fil rende l'infrastructure fixe superflue. Le contraire est plus probable. Plus un bâtiment devient sans fil, plus son épine dorsale câblée devient importante.

L'infrastructure sans fil reste en effet dépendante d'une base fixe. Une antenne 6G ou une radio d'intérieur doit finalement être connectée à un réseau. Cette chaîne comprend notamment :

• des dorsales en fibre optique ;
• des commutateurs et équipements de réseau actifs ;
• une infrastructure de serveurs et d'edge computing ;
• des antennes et points d'accès ;
• une alimentation électrique suffisante ;
• des centres de données et une connectivité vers l'extérieur ;
• une redondance, afin qu'une seule panne ne paralyse pas tout.

L'utilisateur voit du sans fil. Le bâtiment voit de la fibre optique, de la capacité et de l'infrastructure. Ceux qui souhaitent en savoir plus sur cette base fixe trouveront le contexte dans la fibre optique dans les bâtiments et la redondance réseau.

La couverture intérieure devient plus importante

Des fréquences plus élevées peuvent offrir davantage de capacité, mais traversent souvent moins facilement les murs et les constructions. Par conséquent, la couverture intérieure pourrait devenir un élément de plus en plus important de la conception du bâtiment, plutôt qu'un problème résolu après coup.

Cela soulève des questions concrètes de conception. Les projets de nouvelle construction devront-ils bientôt intégrer d'office des dispositifs pour l'infrastructure mobile intérieure ? Les gaines techniques devront-elles tenir compte de la fibre optique et des points d'antenne ? La couverture mobile deviendra-t-elle aussi importante que le WiFi ? Et qui en sera responsable : le propriétaire, le locataire ou l'opérateur télécom ?

Ce dernier point n'est pas un détail. Dans la pratique, la couverture mobile reste souvent un angle mort mesuré, alors que la 6G pourrait exiger une infrastructure intérieure bien plus fine que les générations précédentes.

Le digital-ready building

Les bâtiments doivent de plus en plus souvent être préparés à des technologies qui n'existent pas encore complètement au moment de la construction. Pour cela, nous utilisons le terme digital-ready building : un bâtiment capable d'évoluer numériquement.

Un tel bâtiment se caractérise par :

• une capacité suffisante en fibre optique ;
• de l'espace pour de futurs équipements actifs ;
• des gaines techniques extensibles ;
• une alimentation électrique et un refroidissement suffisants ;
• une bonne connectivité intérieure ;
• des possibilités de redondance ;
• une flexibilité pour évoluer.

La question centrale derrière tout cela est simple et directe : construisons-nous aujourd'hui uniquement pour la technologie d'aujourd'hui, ou aussi pour les exigences numériques de 2035 ? Ceux qui y réfléchissent tôt gardent plus d'options ouvertes, comme l'explique construire de manière durable pour l'avenir.

6G, IA et edge computing

Les futurs réseaux sans fil utiliseront probablement eux-mêmes de plus en plus l'IA, pour l'optimisation du réseau, la répartition de la capacité, la gestion du trafic, la détection des pannes, la gestion de l'énergie et la couverture dynamique. Parallèlement, les applications d'IA traitent elles-mêmes de plus en plus de données en temps réel. L'IA ne consomme pas seulement des données. L'IA va bientôt aussi déterminer comment les données circulent dans le bâtiment.

De ce fait, l'infrastructure numérique devient un élément de plus en plus déterminant de la qualité technique de l'immobilier. Cela rejoint la question centrale abordée dans l'IA et l'immobilier : le bâtiment peut-il supporter les flux de données des applications d'IA ?

L'edge computing dans le bâtiment

Toutes les données ne doivent pas constamment être envoyées vers un centre de données lointain. De plus en plus de traitement peut avoir lieu localement, en périphérie du réseau : l'edge. Cela peut signifier que les bâtiments auront à l'avenir besoin de davantage de calcul local, sous forme de mini-centres de données, de serveurs edge, de traitement IA local et de stockage local, dans des locaux techniques dotés de refroidissement et de redondance.

Le local serveur de demain deviendra-t-il alors un petit environnement de centre de données edge ? Ce n'est pas une question théorique. Elle touche aux exigences de refroidissement et de sécurité que nous abordons dans le MER et le SER comme cœur du réseau du bâtiment.

De nouvelles questions pour les professionnels de l'immobilier

Tout cela signifie que les questions standard posées à propos d'un bâtiment méritent d'être élargies. À côté de « combien de mètres carrés sont disponibles ? » apparaissent des questions numériques rarement posées jusqu'à récemment :

• Quelle capacité numérique est disponible ?
• Quelle est la qualité de la couverture mobile intérieure ?
• Y a-t-il de l'espace pour une future infrastructure d'antennes ?
• Quelle capacité de fibre optique est présente dans le bâtiment ?
• La dorsale peut-elle évoluer ?
• L'edge computing est-il possible ?
• Combien d'appareils peuvent communiquer simultanément ?

C'est précisément à cela que sert l'IT-Label. Il rend visible la qualité numérique d'un bâtiment, afin que ces questions ne surgissent pas seulement après la livraison. Un IT-Label examine notamment la fibre optique, la dorsale, la capacité, la redondance, le câblage, le WiFi, la couverture mobile, les locaux serveurs, l'infrastructure edge, les équipements réseau actifs, l'extensibilité, la sécurité physique, la documentation et la consommation future de données.

Le résultat s'exprime sous forme d'une classification de PREMIUM à SHELL, avec des notions comme le niveau de livraison numérique, la capacité de croissance numérique et le digital-ready building. Pour les bâtiments existants, une Digital Due Diligence peut fonctionner comme un contrôle technique numérique, afin que vous sachiez ce que vous achetez ou louez sur le plan numérique.

La comparaison avec l'infrastructure électrique

Dans les nouvelles constructions, nous ne dimensionnons pas non plus l'infrastructure électrique exactement sur la consommation d'aujourd'hui. Nous tenons compte de l'expansion : bornes de recharge, pompes à chaleur, panneaux solaires et demande future de puissance. Personne ne trouve cela exagéré.

Pourquoi dimensionnerions-nous alors précisément l'infrastructure numérique sur l'usage de données d'aujourd'hui ? La durée de vie numérique est généralement plus courte que la durée de vie du bâtiment, ce qui rend d'autant plus important de prévoir de l'espace pour la croissance.

Une étape concrète à suivre

La 6G n'arrivera peut-être que dans plusieurs années. Les normes techniques sont encore en cours de développement et le déploiement commercial ne deviendra probablement pertinent que dans la prochaine décennie. Mais le bâtiment dans lequel la 6G devra bientôt fonctionner est déjà conçu aujourd'hui. La question n'est pas de savoir si la 6G sera disponible demain au bureau. La question est de savoir si le bâtiment d'aujourd'hui peut porter la technologie de demain.

Nous n'avons pas besoin de savoir exactement à quoi ressemblera la 6G pour créer dès aujourd'hui de l'espace pour la croissance numérique. Ceux qui développent, possèdent, louent, conseillent ou fournissent des services IT peuvent intégrer plus tôt l'infrastructure numérique dans le processus de conception, de location et d'achat. Commencez par y voir clair : faites établir via une préinspection IT-Label ce qu'un bâtiment peut déjà faire numériquement et où il peut évoluer. Plus d'informations sur qu'est-ce que l'IT-Label et sur www.it-label.com.

Ensemble, nous rendons visible ce qui est encore invisible aujourd'hui.