Points clés
- Au moment de choisir un bien, les locataires regardent de plus en plus les équipements numériques, et pas seulement l'emplacement et l'apparence.
- L'IT-Label fait établir de manière indépendante ce que votre bâtiment fournit sur ce point.
- Cela fonctionne dans les deux sens : cela étaye ce que vous proposez et clarifie ce que le locataire aménage lui-même.
- Une classification adaptée à votre cible vaut mieux que la plus élevée possible.
- Le certificat est valable deux ans et délivré par un partenaire certifié.
Les locataires le demandent de plus en plus
Les organisations fonctionnent de plus en plus sur des processus numériques : plateformes cloud, visioconférences, analyse de données, sécurité intégrée. Au moment de choisir un bien, ces exigences pèsent — parfois davantage que l'allure du hall d'entrée.
Jusqu'à récemment, il y avait peu d'éléments tangibles à avancer. Un bailleur pouvait dire que l'internet était bon ; un locataire ne pouvait pas le vérifier. L'IT-Label en fait une affirmation vérifiable.
Ce que le label vous permet de montrer
Une classification décrit ce qui est présent dans votre bâtiment : la connectivité et son caractère redondant ou non, l'infrastructure réseau interne, la prise en charge des applications smart building et leur évolutivité.
Ce n'est pas un argument commercial mais un constat établi par un tiers indépendant. C'est précisément pour cela qu'il pèse dans une discussion avec un locataire : vous ne dites pas que c'est bon, vous montrez ce qui est là.
Cela fonctionne aussi dans l'autre sens
Un IT-Label montre non seulement ce que vous fournissez, mais aussi ce que vous ne fournissez pas. Cela ressemble à un inconvénient et n'en est pas un. Un locataire qui sait à l'avance qu'il posera lui-même le câblage n'y reviendra pas ensuite. Des attentes justes dès le départ conduisent à moins de discussions pendant le bail.
Pour un bailleur qui loue en brut, le label est donc tout aussi utile que pour celui qui livre en clé en main. Dans les deux cas, il décrit l'accord. En savoir plus sur ce que les locataires attendent d'un site.
Un IT-Label n'est pas la promesse que votre bâtiment est bon. C'est un constat de ce qu'il fournit — et c'est exactement ce qu'un locataire veut savoir.
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Demander un IT-labelQuelle classification convient à votre bâtiment
Il est tentant de viser la classification la plus élevée. C'est rarement la bonne question. Un bâtiment destiné au stockage n'a que faire d'une fibre redondante, et son coût ne se récupère pas auprès de locataires qui ne l'ont pas demandée.
La question pertinente est de savoir quels locataires vous voulez servir, et si votre bâtiment fournit ce dont ces locataires ont besoin. Parfois la réponse est qu'il faut investir. Souvent, la réponse est que le bâtiment convient déjà et que personne ne le savait. En savoir plus sur l'infrastructure numérique et la valeur de votre patrimoine.
Si vous voulez malgré tout investir
Si l'évaluation montre que votre bâtiment ne fournit pas ce que votre cible demande, le label montre où se situe l'écart. Souvent, il s'agit d'un nombre limité de points : une seconde route fibre, un câblage plus robuste dans les colonnes montantes, ou un local technique remis à niveau.
C'est une décision d'investissement comme une autre, avec un budget et un effet attendu. La différence, c'est que vous la prenez désormais sur la base de faits.
Comment cela se passe
L'évaluation est menée par un IT-Label Certified Partner, qui établit à la fois l'infrastructure physique et les performances réelles. Le résultat est une classification et un certificat valable deux ans.
Cette durée de validité est volontairement limitée : l'infrastructure numérique vieillit, et un constat vieux de cinq ans ne dit pas grand-chose. En savoir plus sur le déroulement du processus de certification.
