Kernpunten
- Commercieel vastgoed heeft te maken met veel normen, maar geen ervan beantwoordt de praktische vraag hoe digitaal gereed een gebouw is.
- ISO, NEN, BREEAM en WELL richten zich elk op een specifiek onderdeel: informatiebeveiliging, techniek, duurzaamheid of gezondheid.
- Het IT-label vervangt geen enkele norm, maar vertaalt de aanwezige IT-infrastructuur naar een begrijpelijk digitaal opleverniveau.
- Wie het verschil tussen normen wil begrijpen, kan terecht in onze kennisbank voor achtergrond bij databekabeling en connectiviteit.
- Het doel van het IT-label is communicatie en transparantie tussen huurders, verhuurders, beleggers en adviseurs.
Commercieel vastgoed wordt vandaag gemeten langs een groeiend aantal normen en certificeringen. Duurzaamheid, gezondheid, veiligheid, databekabeling, informatiebeveiliging en installaties: voor vrijwel elk aspect van een gebouw bestaat een eigen standaard. Die veelheid is logisch, want elk onderwerp vraagt om eigen kennis en eigen toetsing.
Toch blijft er een vraag onbeantwoord die in de praktijk steeds vaker als eerste wordt gesteld. Namelijk: hoe digitaal gereed is dit gebouw eigenlijk? Bestaande normen geven daar geen sluitend antwoord op, simpelweg omdat ze daar niet voor gemaakt zijn. Het is precies die blinde vlek waarin het IT-label transparantie wil brengen.
Dit artikel zet de bekendste normen naast elkaar en legt uit waar ze op gericht zijn. Daarna wordt duidelijk waarom het IT-label geen nieuwe ISO-, NEN- of duurzaamheidsnorm is, maar een aanvullende laag die de digitale gebouwkwaliteit begrijpelijk maakt.
De bekendste normen en hun doel
Elk van de onderstaande normen heeft een eigen, waardevolle rol. Ze verschillen vooral in wat ze meten en voor wie ze bedoeld zijn.
ISO 27001 en ISO 20000
ISO 27001 richt zich op informatiebeveiliging binnen organisaties. De norm gaat over processen, beleid en het beheersen van risico's rond informatie. Die scope raakt IT, maar niet het digitale opleverniveau van een gebouw. Wie het onderscheid scherper wil zien, vindt dat terug in ons artikel over het verschil tussen ISO 27001 en het IT-label. ISO 20000 gaat op zijn beurt over IT-servicemanagement en dus over de kwaliteit van IT-dienstverlening, niet over vastgoed.
ISO/IEC 11801 en EN 50173
ISO/IEC 11801 is de internationale norm voor generieke databekabeling en beschrijft hoe bekabeling wordt ontworpen. EN 50173 is de Europese tegenhanger voor gestructureerde databekabeling. Beide zijn technische richtlijnen voor netwerkinfrastructuur. Ze bepalen hoe de bekabeling in een kantoor wordt aangelegd, maar ze vertalen die techniek niet naar begrijpelijke gebouwinformatie voor huurders of beleggers.
TIA-942
TIA-942 is de norm voor datacenters en beschrijft betrouwbaarheid en beschikbaarheid van die specifieke omgeving. De norm is niet bedoeld als algemeen label voor commercieel vastgoed.
NEN-normen
De NEN-normen omvatten een breed pakket aan technische normen voor gebouwen en installaties. Ze zijn essentieel voor kwaliteit en veiligheid en vormen de basis van veilig bouwen. In ons overzicht over NEN-normen en het IT-label lichten we toe hoe deze normen zich verhouden tot digitale gereedheid. Een integrale beoordeling van de digitale gereedheid van een gebouw leveren ze niet.
BREEAM en WELL
BREEAM meet de duurzaamheid van gebouwen, met focus op milieu, energie, materialen en beheer. De WELL certificering richt zich op gezondheid, welzijn en gebruikerscomfort. Beide zijn waardevol binnen hun eigen domein, maar geen van beide beoordeelt de IT-infrastructuur van het gebouw.
Een gebouw kan duurzaam, gezond en veilig zijn en toch digitaal een vraagteken blijven. Dat gat is geen tekortkoming van bestaande normen, maar een ontbrekende taal.
De normen in een overzicht
Onderstaande tabel vat samen waar elke norm op is gericht en of deze iets zegt over de IT-infrastructuur van het gebouw zelf.
| Norm / certificering | Richt zich op | IT-infrastructuur van het gebouw? |
|---|---|---|
| ISO 27001 | Informatiebeveiliging | Nee |
| ISO 20000 | IT-servicemanagement | Nee |
| ISO/IEC 11801 | Databekabeling | Gedeeltelijk (technisch) |
| EN 50173 | Databekabeling | Gedeeltelijk (technisch) |
| TIA-942 | Datacenters | Alleen datacenters |
| NEN | Technische normen | Beperkt |
| BREEAM | Duurzaamheid | Nee |
| WELL | Gezondheid en welzijn | Nee |
| IT-Label | Digitaal opleverniveau van commercieel vastgoed | Ja |
Waarom het IT-label geen norm vervangt
Het IT-label komt niet in de plaats van ISO, NEN, BREEAM of WELL. Integendeel. Het neemt de aanwezige technische situatie als uitgangspunt en vertaalt die naar begrijpelijke informatie. Waar de bestaande normen bepalen hoe iets ontworpen of beheerd moet worden, beschrijft het IT-label wat er feitelijk aanwezig is en wat dat betekent voor het gebruik.
De databekabeling in een kantoor kan volledig volgens de geldende normen zijn aangelegd. Dat zegt echter nog weinig over de vraag of een huurder er direct mee uit de voeten kan, of er redundantie is en hoe het gebouw zich verhoudt tot toepassingen als datagedreven werk en AI. Het IT-label maakt daar een classificatie van, uitgedrukt in niveaus die uiteenlopen van IT1+ PREMIUM tot IT5 SHELL. Zo wordt de digitale kwaliteit van digitaal vastgoed leesbaar zonder dat de lezer de onderliggende techniek hoeft te doorgronden.
Die vertaling is bedoeld voor iedereen die met het gebouw te maken heeft: huurders, verhuurders, beleggers, makelaars, ontwikkelaars, property managers en facility managers. Het doel is niet certificeren in de strikte zin, maar communicatie en transparantie tussen partijen die vaak elk een andere IT-taal spreken.
Benieuwd naar het IT-label van uw gebouw?
Ontdek hoe uw vastgoed scoort op digitale infrastructuur.
IT-label aanvragenEen aanvullende laag, geen concurrent
Het is belangrijk om het IT-label niet te lezen als een nieuwe duurzaamheids- of veiligheidsstandaard. Het meet geen energie, geen gezondheid en geen informatiebeveiligingsprocessen. Het richt zich op één afgebakende vraag: wat biedt een gebouw op het gebied van IT-infrastructuur, en hoe is dat te begrijpen zonder technische voorkennis?
Daarmee vult het IT-label de bestaande normen aan in plaats van ermee te concurreren. Een gebouw kan tegelijk een BREEAM-beoordeling, een WELL certificering en een IT-label hebben, elk voor een eigen onderdeel. In onze methodologie lichten we toe hoe deze vertaling van techniek naar opleverniveau tot stand komt.
Conclusie en vervolgstap
ISO-, NEN-, BREEAM- en WELL-certificeringen blijven onmisbaar. Ze beoordelen ieder een specifiek onderdeel van een gebouw of organisatie en houden daarmee hun eigen waarde. Het IT-label voegt daar een praktische laag aan toe: inzicht in de digitale gereedheid van commercieel vastgoed. Zo kunnen alle betrokken partijen beter begrijpen wat een gebouw op IT-gebied daadwerkelijk biedt.
Wilt u weten hoe de classificatie in de praktijk werkt en welke niveaus er bestaan? Bekijk het volledige overzicht van de IT-label classificatie van PREMIUM tot SHELL en ontdek welk digitaal opleverniveau bij uw vastgoed past.
