Kernpunten
- RE-SEARCH wil als makelaar en vastgoedplatform het digitale opleverniveau van gebouwen structureel meewegen in de zoektocht naar ruimte.
- De IT-vraag komt in een verhuurproces vaak pas laat op tafel, soms nadat het huurcontract al getekend is.
- Een helder digitaal opleverniveau maakt zichtbaar wat nu nog onzichtbaar is en maakt gebouwen beter vergelijkbaar.
- IT-Label is geen nieuw keurmerk, maar een kenniscollectief dat een gezamenlijke taal wil vormen.
- Waar RE-SEARCH de behoefte van de gebruiker onderzoekt, maakt het IT-label inzichtelijk wat een gebouw digitaal biedt.
RE-SEARCH wil als eerste makelaar en vastgoedplatform structureel aandacht besteden aan het digitale opleverniveau van gebouwen. Naast vierkante meters, huurprijs en locatie wordt namelijk een nieuwe vraag steeds belangrijker: wat kan een gebouw digitaal aan? Het bedrijf, met vestigingen in Venlo en Amsterdam, ziet daarin geen theoretisch vraagstuk maar een praktische keuze die in vrijwel elk verhuurproces terugkomt.
Commercieel vastgoed wordt op steeds meer onderdelen gemeten en inzichtelijk gemaakt: energielabels, BREEAM, WELL, NEN- en ISO-normen. Van duurzaamheid en gezondheid tot veiligheid en techniek is er inmiddels een taal om kwaliteit te benoemen. Toch signaleert RE-SEARCH een opvallende blinde vlek: wat krijgt een huurder digitaal eigenlijk opgeleverd?
Waarom de IT-vraag te laat komt
In een verhuurproces draait veel om snelheid. Hoeveel vierkante meter is nodig, hoeveel werkplekken passen erin, wat is de huurprijs en wanneer kan de huurder erin? Plattegronden worden gemaakt, werkplekken ingetekend en partijen werken toe naar de deal.
Eén onderwerp komt daarbij opvallend vaak pas later op tafel: hoe zit het eigenlijk met de IT? Soms pas nadat het huurcontract is getekend en de inrichting al is bepaald. Terwijl dan nog keuzes gemaakt moeten worden over internet, glasvezel, bekabeling, WiFi, netwerkapparatuur, cybersecurity en de verdeling van verantwoordelijkheid tussen huurder en verhuurder.
RE-SEARCH ziet daarin juist een commerciële kans. Een helder digitaal opleverniveau geeft vooraf duidelijkheid over wat aanwezig is, wat wordt opgeleverd en wat een huurder zelf moet organiseren. Dat voorkomt verrassingen, maakt gebouwen beter vergelijkbaar en kan het besluitvormingsproces zelfs versnellen. Transparantie over IT hoeft een vastgoeddeal niet ingewikkelder te maken. Het kan de deal juist makkelijker maken.
Wie tot achter de komma weet hoeveel meter hij huurt, zou ook moeten weten wat die ruimte digitaal aankan.
Zichtbaar maken wat nu nog onzichtbaar is
IT-Label is vanuit die praktijk ontstaan, en eerlijk gezegd ook uit enige frustratie. Niet als nieuw keurmerk, want dat is het IT-label op dit moment nadrukkelijk nog niet, maar als bewustwordingsinitiatief. De ambitie is simpel: zichtbaar maken wat nu nog onzichtbaar is.
Het digitale opleverniveau van een gebouw bestaat namelijk al. Alleen wordt het zelden op een uniforme en begrijpelijke manier gecommuniceerd. "In vastgoed kunnen we tot achter de komma vertellen hoeveel vierkante meter iemand huurt," zegt RE-SEARCH-oprichter Colin Westerneng. "Maar bij de vraag wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, begint iedereen ineens naar elkaar te kijken."
Het IT-label wil daarom vooral de vertaalslag maken. Wat is aanwezig? Wat wordt opgeleverd? En wat moet een huurder zelf nog regelen? Die drie vragen vormen de kern van een classificatie die loopt van IT1+ PREMIUM tot IT5 SHELL.
Vandaag tekenen, morgen werken?
Daarbij is geen gebouw hetzelfde. In een modern business center kun je soms vandaag tekenen en morgen met je laptop binnenlopen. Internet, WiFi, netwerk en andere digitale voorzieningen zijn al geregeld.
Bij conventioneel vastgoed kan een verhuurder bijvoorbeeld een glasvezelaansluiting tot een bepaald punt aanbieden, waarna de huurder zelf zijn netwerk, WiFi, bekabeling en beveiliging organiseert. Daar is niets mis mee. Het geeft bedrijven juist meer vrijheid om hun IT-omgeving zelf in te richten. Maar een huurder moet het wel vooraf weten. Juist dat onderscheid wordt volgens RE-SEARCH nog onvoldoende meegenomen in de zoektocht naar vastgoed.
Benieuwd naar het IT-label van uw gebouw?
Ontdek hoe uw vastgoed scoort op digitale infrastructuur.
IT-label aanvragenEerst onderzoeken, dan zoeken
De naam RE-SEARCH is niet toevallig gekozen. De juiste ruimte vinden begint volgens de oprichters niet bij zoeken, maar bij goed onderzoek. Wat heeft een organisatie vandaag nodig? Hoe werkt zij morgen? Welke technologie gebruikt zij? En wat vragen cloud, data, cybersecurity en AI van de nieuwe werkomgeving?
Daarom wil RE-SEARCH bij een zoekvraag niet alleen vragen hoeveel vierkante meter iemand nodig heeft, maar ook wat de werkplek digitaal moet aankunnen. Waar RE-SEARCH de behoefte van de gebruiker onderzoekt, wil het IT-label inzichtelijk maken wat een gebouw digitaal biedt. Zo kunnen vraag en aanbod ook digitaal beter op elkaar aansluiten. Meer over die aanpak leest u op www.re-search.com.
Van SMART building naar digitaal vastgoed
Internetgebruik in gebouwen is relatief jong. In slechts enkele decennia is digitale connectiviteit veranderd van een extra voorziening in een absolute basisbehoefte. AI versnelt die ontwikkeling opnieuw.
"We maken gebouwen steeds SMARTER, maar SMART zegt nog niet automatisch wat een huurder er daadwerkelijk mee kan," zegt medeoprichter Miquel van Dongen. "Een ondernemer wil uiteindelijk gewoon weten: kan mijn organisatie hier digitaal goed functioneren?" Dat is volgens RE-SEARCH de volgende stap naar digitaal vastgoed: stenen, data en digitale infrastructuur niet langer als afzonderlijke werelden bekijken.
Geen nieuwe norm, maar een gezamenlijke taal
Het IT-label wil bestaande normen, technische keuringen en certificeringen nadrukkelijk niet vervangen. Die kennis is juist nodig om uiteindelijk tot een begrijpelijke vertaalslag te komen. Daarom wordt gebouwd aan een onafhankelijk kenniscollectief waarin professionals vanuit onder andere vastgoed, verhuur, afbouw, IT, cybersecurity en AI hun kennis samenbrengen.
Het doel is niet om vanuit één partij te bepalen wat goed of fout is, maar om gezamenlijk te onderzoeken hoe het digitale opleverniveau van vastgoed eenvoudig en begrijpelijk kan worden gecommuniceerd. Nederland wil vooroplopen in AI en de kenniseconomie. Daarvoor hebben bedrijven data, connectiviteit, veiligheid en een gezonde digitale infrastructuur nodig. En al die technologie moet uiteindelijk ergens landen: in onze kantoren, bedrijfsruimten en werkplekken.
Benieuwd naar het IT-label van uw gebouw?
Ontdek hoe uw vastgoed scoort op digitale infrastructuur.
IT-label aanvragenWat u nu kunt doen
De vastgoedvraag van morgen gaat niet alleen over waar een bedrijf wil werken, maar ook over wat die plek digitaal aankan. Wilt u weten hoe het digitale opleverniveau in een zoek- of verhuurproces past, lees dan hoe u de IT-informatie vooraf op tafel krijgt en verdiep u in de classificatie van IT1+ PREMIUM tot IT5 SHELL. Zo weet u bij de volgende ruimte niet alleen hoeveel meter u huurt, maar ook wat die meters digitaal aankunnen.
