RE-SEARCH intègre l'IT-Label dans sa démarche

RE-SEARCH souhaite être la première agence immobilière et plateforme à accorder une attention structurelle au niveau de livraison numérique des bâtiments. Outre les mètres carrés, le loyer et l'emplacement, une nouvelle question gagne en effet en importance : que peut offrir un bâtiment sur le plan numérique ? L'entreprise, présente à Venlo et à Amsterdam, n'y voit pas une question théorique mais un choix pratique qui revient dans pratiquement chaque processus de location.

L'immobilier commercial est mesuré et rendu lisible sur de plus en plus d'aspects : labels énergétiques, BREEAM, WELL, normes NEN et ISO. De la durabilité à la santé, en passant par la sécurité et la technique, il existe désormais un langage pour désigner la qualité. Pourtant, RE-SEARCH constate un angle mort frappant : que reçoit réellement un locataire sur le plan numérique lors de la livraison ?

Pourquoi la question informatique arrive trop tard

Dans un processus de location, tout tourne beaucoup autour de la rapidité. Combien de mètres carrés faut-il, combien de postes de travail y tiennent, quel est le loyer et quand le locataire peut-il s'installer ? Des plans sont dessinés, des postes de travail sont tracés et les parties avancent vers la conclusion de l'accord.

Un sujet revient étonnamment souvent bien plus tard sur la table : qu'en est-il de l'informatique ? Parfois seulement après la signature du bail et une fois l'aménagement déjà déterminé. Alors qu'à ce stade, des choix doivent encore être faits concernant internet, la fibre optique, le câblage, le WiFi, les équipements réseau, la cybersécurité et la répartition des responsabilités entre locataire et bailleur.

RE-SEARCH y voit justement une opportunité commerciale. Un niveau de livraison numérique clair apporte, en amont, de la clarté sur ce qui est présent, ce qui sera livré et ce que le locataire doit organiser lui-même. Cela évite les mauvaises surprises, rend les bâtiments plus comparables entre eux et peut même accélérer le processus de décision. La transparence sur l'informatique ne doit pas nécessairement compliquer une transaction immobilière. Elle peut au contraire la faciliter.

Celui qui connaît au centimètre près le nombre de mètres carrés qu'il loue devrait aussi savoir ce que cet espace peut offrir sur le plan numérique.

Rendre visible ce qui reste aujourd'hui invisible

L'IT-Label est né de cette pratique, et pour être honnête, aussi d'une certaine frustration. Pas comme un nouveau label de qualité, car ce n'est précisément pas ce que l'IT-Label est aujourd'hui, mais comme une initiative de sensibilisation. L'ambition est simple : rendre visible ce qui reste aujourd'hui invisible.

Le niveau de livraison numérique d'un bâtiment existe en effet déjà. Seulement, il est rarement communiqué de manière uniforme et compréhensible. "Dans l'immobilier, nous sommes capables d'indiquer au centimètre près combien de mètres carrés quelqu'un loue," explique Colin Westerneng, fondateur de RE-SEARCH. "Mais dès qu'il s'agit de savoir ce qu'un locataire reçoit réellement sur le plan numérique, tout le monde se met soudain à se regarder en chiens de faïence."

L'IT-Label veut donc avant tout assurer ce travail de traduction. Qu'est-ce qui est présent ? Qu'est-ce qui sera livré ? Et que doit encore organiser le locataire lui-même ? Ces trois questions forment le cœur d'une classification qui va de IT1+ PREMIUM à IT5 SHELL.

Signer aujourd'hui, travailler demain ?

Aucun bâtiment n'est pareil. Dans un business center moderne, il est parfois possible de signer aujourd'hui et d'arriver le lendemain avec son ordinateur portable. Internet, WiFi, réseau et autres équipements numériques sont déjà en place.

Dans l'immobilier conventionnel, un bailleur peut par exemple proposer un raccordement en fibre optique jusqu'à un certain point, après quoi le locataire organise lui-même son réseau, son WiFi, son câblage et sa sécurité. Il n'y a rien de mal à cela. Cela donne même aux entreprises plus de liberté pour aménager elles-mêmes leur environnement informatique. Mais le locataire doit le savoir à l'avance. C'est précisément cette distinction qui, selon RE-SEARCH, n'est pas encore suffisamment prise en compte dans la recherche immobilière.

D'abord la recherche, ensuite la quête

Le nom RE-SEARCH n'a pas été choisi au hasard. Selon les fondateurs, trouver le bon espace ne commence pas par la recherche, mais par une véritable étude préalable. De quoi une organisation a-t-elle besoin aujourd'hui ? Comment travaillera-t-elle demain ? Quelle technologie utilise-t-elle ? Et qu'exigent le cloud, les données, la cybersécurité et l'IA du nouvel environnement de travail ?

C'est pourquoi RE-SEARCH veut, lors d'une demande de recherche, non seulement demander combien de mètres carrés sont nécessaires, mais aussi ce que le poste de travail doit pouvoir supporter sur le plan numérique. Là où RE-SEARCH étudie les besoins de l'utilisateur, l'IT-Label veut rendre visible ce qu'un bâtiment offre sur le plan numérique. Ainsi, l'offre et la demande peuvent aussi mieux se rejoindre sur le plan digital. Pour en savoir plus sur cette approche, consultez www.re-search.com.

Du bâtiment SMART à l'immobilier numérique

L'usage d'internet dans les bâtiments est relativement récent. En quelques décennies seulement, la connectivité numérique est passée d'un équipement optionnel à un besoin fondamental. L'IA accélère encore cette évolution.

"Nous rendons les bâtiments toujours plus SMART, mais SMART ne dit pas encore automatiquement ce qu'un locataire peut réellement en faire," explique le cofondateur Miquel van Dongen. "Un entrepreneur veut finalement simplement savoir : mon organisation peut-elle fonctionner ici correctement sur le plan numérique ?" Selon RE-SEARCH, c'est là la prochaine étape vers l'immobilier numérique : ne plus considérer la brique, les données et l'infrastructure numérique comme des mondes séparés.

Pas une nouvelle norme, mais un langage commun

L'IT-Label ne veut explicitement pas remplacer les normes, contrôles techniques et certifications existants. Cette expertise est au contraire nécessaire pour parvenir, à terme, à un travail de traduction compréhensible. C'est pourquoi il travaille à la construction d'un collectif de connaissances indépendant, réunissant des professionnels issus notamment de l'immobilier, de la location, de l'aménagement, de l'informatique, de la cybersécurité et de l'IA, qui mettent leurs connaissances en commun.

L'objectif n'est pas qu'une seule partie détermine ce qui est bien ou mal, mais d'étudier collectivement comment le niveau de livraison numérique de l'immobilier peut être communiqué de manière simple et compréhensible. Les Pays-Bas veulent être à l'avant-garde de l'IA et de l'économie de la connaissance. Pour cela, les entreprises ont besoin de données, de connectivité, de sécurité et d'une infrastructure numérique saine. Et toute cette technologie doit finalement trouver sa place quelque part : dans nos bureaux, nos locaux professionnels et nos espaces de travail.

Ce que vous pouvez faire dès maintenant

La question immobilière de demain ne concerne pas seulement le lieu où une entreprise souhaite travailler, mais aussi ce que cet endroit peut supporter sur le plan numérique. Si vous souhaitez savoir comment le niveau de livraison numérique s'intègre dans un processus de recherche ou de location, découvrez comment obtenir les informations informatiques en amont et approfondissez la classification de IT1+ PREMIUM à IT5 SHELL. Ainsi, lors de votre prochaine recherche d'espace, vous saurez non seulement combien de mètres carrés vous louez, mais aussi ce que ces mètres carrés peuvent offrir sur le plan numérique.