Halten Sie das IT-Übergabeniveau fest, bevor es Streit gibt
Ein ROZ-Mietvertrag (das niederländische Standardmodell) regelt viel, sagt aber selten etwas Konkretes zur digitalen Infrastruktur. Das IT-Label liefert eine objektive, überprüfbare Beschreibung, auf die Sie verweisen können.
Wo es heute schiefgeht
Exposés versprechen "Glasfaser vorhanden", doch der Vertrag hält nichts fest. Bei der Übergabe, bei einer Störung oder am Ende der Mietzeit ist dann unklar, wer was liefert, betreibt und bezahlt.
Das IT-Label beschreibt, was ein Gebäude digital bietet, festgestellt durch einen unabhängigen Certified Partner. Das gibt Ihnen eine sachliche Grundlage für klare Vereinbarungen. Lesen Sie auch IT im ROZ-Mietvertrag: Wer ist verantwortlich?.
So nehmen Sie das IT-Label in einen ROZ-Vertrag auf
Sieben praktische Punkte für das Gespräch mit Ihrem Mandanten:
- Beschreibung des Mietgegenstands. Nennen Sie das IT-Label und die Zertifikatsnummer oder fügen Sie das Zertifikat als Anlage bei.
- IT-Demarkationsliste als Anlage. Legen Sie je Bestandteil fest, wer liefert, betreibt, wartet und ersetzt, und wem er gehört.
- Übergabe. Halten Sie das IT-Übergabeniveau im Übergabeprotokoll fest. So gibt es am Ende der Mietzeit einen Vergleichspunkt.
- Einrichtungen des Mieters. Vereinbaren Sie, ob vom Mieter eingebaute IT-Einrichtungen bleiben dürfen oder entfernt werden müssen und ob eine Vergütung gilt.
- Zugang und Anbieter. Regeln Sie den Zugang zu Technikräumen und die freie Wahl des Internetanbieters.
- Nebenkosten. Stellt der Vermieter Netzwerk oder WLAN bereit? Dann halten Sie fest, wie dies über die Nebenkosten abgerechnet wird.
- Rezertifizierung. Ein IT-Label ist zwei Jahre gültig. Vereinbaren Sie, wann neu zertifiziert wird, etwa nach einem Umbau.
Was Ihnen das IT-Label bringt
Keine Rechtsberatung
Das IT-Label liefert die Fakten zur digitalen Infrastruktur. Die rechtliche Umsetzung in den Vertrag übernehmen Sie. Auch bei Kauf und Verkauf kann das Zertifikat als Anlage dienen.
Häufig gestellte Fragen
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Nutzen Sie sie als Anlage zum Mietvertrag. Oder teilen Sie Ihr Wissen im Wissenskollektiv.
Verwandte Informationen
Für wen ist das IT-Label?
Das IT-Label für Eigentümer, Investoren, Entwickler, öffentliche Hand, Mieter, Makler, Gutachter, Betreiber, Anbieter und Prüfstellen.
Die IT-Label-Klassifizierungen
Das IT-Label kennt sechs Klassifizierungen. Jede Stufe beschreibt ein anderes digitales Übergabeniveau und was das für den Nutzer bedeutet.
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Das IT-Label für Makler
Eine unabhängige Antwort auf „Wie ist das mit dem Internet?". Das IT-Label macht die digitale Qualität eines Gebäudes sichtbar.