Het IT-Label wil de Benelux-standaard worden voor de digitale kwaliteit van vastgoed

Een huurder in Antwerpen, een belegger in Rotterdam en een bedrijf dat uitbreidt naar Luxemburg stellen dezelfde vraag: kan ik in dit gebouw morgen digitaal aan het werk? Voor energie is daar een duidelijk antwoord op, het energielabel. Voor de digitale kwaliteit van een gebouw is er geen gedeeld antwoord. Niet in Nederland, niet in België en niet in Luxemburg.

Het IT-Label wil dat veranderen. Ons doel is dat het IT-Label uitgroeit tot de standaard voor de digitale kwaliteit van vastgoed in de Benelux. In dit artikel leest u waarom die standaard nodig is, wat er al bestaat, en hoe we samen met vastgoed, IT-professionals en de overheid aan die standaard willen bouwen.

Waarom de Benelux één standaard nodig heeft

De vastgoedmarkt in de Benelux is sterk met elkaar verweven. Beleggers hebben gebouwen in meerdere landen. Huurders hebben vestigingen aan beide kanten van de grens. Installateurs, IT-dienstverleners en netwerkbeheerders werken in de hele regio.

Toch beoordeelt iedereen de digitale kwaliteit van een gebouw op een eigen manier. De ene makelaar noemt een pand "glasvezel aanwezig", de andere "volledig digitaal uitgerust". Wat dat in de praktijk betekent, is niet te vergelijken. Daardoor:

• kunnen huurders gebouwen niet eerlijk vergelijken op een punt dat voor hun bedrijf telt;
• kunnen eigenaren niet aantonen wat ze leveren, en dus ook niet laten zien wat een investering oplevert;
• doen IT-professionals bij elk project opnieuw hetzelfde vooronderzoek;
• heeft de overheid geen beeld van hoe de vastgoedvoorraad er digitaal voor staat.

Eén standaard voor de hele Benelux lost dat op. Een IT2 in Gent betekent dan hetzelfde als een IT2 in Utrecht of Esch-sur-Alzette.

Een standaard is pas een standaard als iedereen op dezelfde manier meet, aan beide kanten van de grens.

Er zijn veel normen, maar geen norm voor het hele gebouw

Aan normen voor onderdelen is geen gebrek. Voor gestructureerde bekabeling zijn er de Europese EN 50173- en EN 50174-reeksen en de internationale ISO/IEC 11801. Voor elektrische installaties zijn er nationale normen, zoals NEN 1010 in Nederland. Deze normen zijn onmisbaar voor installateurs en engineers.

Maar elke norm beoordeelt één onderdeel. Geen enkele norm geeft antwoord op de vraag of een gebouw als geheel digitaal klaar is voor gebruik. Daarover leest u meer in de norm die het hele gebouw digitaal beoordeelt en in ISO, NEN, BREEAM, WELL en IT-Label: het verschil.

Het IT-Label vult precies die lege plek. Het vervangt de bestaande normen niet, maar bouwt erop voort en vertaalt ze naar één begrijpelijk opleverniveau.

Europese regels maken digitale infrastructuur belangrijker

Nederland, België en Luxemburg vallen onder dezelfde Europese regels. Daarin krijgt de digitale infrastructuur van gebouwen steeds meer aandacht:

• De Gigabit-verordening (Gigabit Infrastructure Act). Sinds 12 februari 2026 moeten nieuwe gebouwen en gebouwen met een ingrijpende renovatie, waarvoor daarna een vergunning is aangevraagd, glasvezelklare infrastructuur in het gebouw hebben. Lidstaten mogen ook een vrijwillig label invoeren dat laat zien of een gebouw glasvezelklaar is. Lees de tekst op EUR-Lex.
• De Smart Readiness Indicator (SRI). De herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen bevat een meetlat voor hoe "slim" een gebouw is. De Europese Commissie moet uiterlijk 30 juni 2027 regels vaststellen om de SRI toe te passen op grote utiliteitsgebouwen. Meer informatie staat bij de Europese Commissie.
• NIS2. De Europese cyberbeveiligingsrichtlijn geldt in alle drie de landen. In Nederland heet de uitwerking de Cyberbeveiligingswet. NIS2 vraagt organisaties ook om aandacht voor de fysieke omgeving van hun systemen. Lees meer in wie kan fysiek bij uw netwerk?

Deze regels gaan elk over een deel: glasvezel, slimme installaties of beveiliging. Een gebouw is pas digitaal goed als die delen samen werken. Dat is wat het IT-Label beoordeelt.

Wat het IT-Label beoordeelt

Het IT-Label wordt vastgesteld met een onafhankelijke audit door een Certified Partner. Elke partner werkt met dezelfde methode. De audit kijkt niet alleen of voorzieningen aanwezig zijn, maar ook of ze in de praktijk goed werken. De audit beoordeelt zes gebieden:

1. Connectiviteit: de internetaansluiting, capaciteit, redundantie, snelheid, latency en stabiliteit.
2. Infrastructuur: bekabeling, wifi, patch- en serverruimtes, netwerkbeheer en beveiliging.
3. Performance: de gemeten prestaties onder echte omstandigheden.
4. Schaalbaarheid: of de infrastructuur kan meegroeien.
5. Integratie: of de gebouwsystemen samenwerken.
6. Smart Building: klimaat, toegang, camera's, bezoekersregistratie en gebouwbeheer.

De uitkomst is een van de zes classificaties, van IT1+ PREMIUM tot IT5 SHELL. Het label geeft geen oordeel. Een opslagloods hoeft geen IT1+ te zijn. Het label maakt zichtbaar wat er is, zodat iedereen weet wat het gebouw te bieden heeft.

Zo willen we bouwen aan een Benelux-standaard

Een standaard ontstaat niet omdat iemand hem zo noemt. Hij ontstaat doordat de markt hem gebruikt en vertrouwt. Daarom kiezen we voor deze route:

1. Eén vaste methode. Elk gebouw wordt op dezelfde manier gemeten, in elk land en door elke partner. De methode is openbaar te lezen, zodat iedereen kan zien hoe een label tot stand komt.
2. Onafhankelijke partners in de hele Benelux. Audits worden gedaan door Certified Partners die zijn opgeleid in de IT-Label Academie. Zo groeit een netwerk van vakmensen dat overal met dezelfde meetlat werkt.
3. Samen met de markt. In het Kenniscollectief denken eigenaren, beheerders, IT-professionals en adviseurs mee over de methode. Een standaard die de markt samen bouwt, wordt sneller gedragen.
4. Aansluiten op bestaande normen en Europese regels. Het IT-Label bouwt voort op normen voor bekabeling, elektra en beveiliging, en op Europese regels zoals de Gigabit-verordening en de SRI. Zo hoeft niemand twee keer te meten.
5. In gesprek met normalisatie-instituten en overheden. In de Benelux worden normen gemaakt via NEN in Nederland, NBN in België en ILNAS in Luxemburg. Op termijn willen we met hen en met overheden verkennen hoe de methode een formele plek kan krijgen.

Wat een Benelux-standaard betekent, per doelgroep

Voor vastgoedeigenaren, beleggers en huurders

Eigenaren kunnen met een label aantonen wat hun gebouw digitaal levert, in plaats van het alleen te beweren. Beleggers kunnen gebouwen in verschillende landen naast elkaar leggen. Huurders weten vooraf of ze direct aan het werk kunnen, of dat ze eerst moeten investeren. Lees meer voor vastgoedeigenaren en huurders.

Voor IT-professionals

Voor netwerkspecialisten, installateurs en IT-dienstverleners is het IT-Label een gedeelde taal met de vastgoedwereld. Een audit volgens één vaste methode maakt hun vakkennis zichtbaar en vergelijkbaar. Als Certified Partner voeren ze zelf audits uit, in hun eigen regio.

Voor de overheid

Beleid begint met meten. Voor energie is dat met het energielabel gelukt. Voor de digitale kwaliteit van gebouwen bestaat nog geen gedeelde meting. Een Benelux-standaard geeft gemeenten, provincies en nationale overheden een meetlat, bijvoorbeeld voor de digitale bereikbaarheid van bedrijventerreinen of de kwaliteit van de vastgoedvoorraad. Meer hierover leest u in IT-labels en overheidsbeleid.

Veelgestelde vragen

Is het IT-Label een officiële norm?

Nee, nog niet. Het IT-Label is een onafhankelijke classificatie met één vaste methode. Het doel is dat het uitgroeit tot de gedeelde standaard in de Benelux. Een formele norm ontstaat via een normalisatie-instituut, zoals NEN, NBN of ILNAS.

Vervangt het IT-Label bestaande normen zoals EN 50173 of NEN 1010?

Nee. Die normen beoordelen elk een onderdeel, zoals bekabeling of elektra. Het IT-Label bouwt daarop voort en beoordeelt het gebouw als geheel.

Is het IT-Label hetzelfde als het glasvezelklaar-label uit de Gigabit-verordening?

Nee. Een glasvezelklaar-label gaat over de glasvezelinfrastructuur in het gebouw. Het IT-Label kijkt breder: ook naar wifi, netwerk, prestaties, beveiliging en slimme gebouwsystemen.

Maakt een IT-Label een organisatie NIS2-compliant?

Nee. Het IT-Label beoordeelt de digitale infrastructuur van het gebouw. Het helpt wel om de fysieke kant van de beveiliging zichtbaar te maken, zoals de toegang tot patch- en serverruimtes.

Kan ik in België of Luxemburg ook een IT-Label laten vaststellen?

De methode is dezelfde in elk land. Neem contact op, dan kijken we samen welke Certified Partner bij uw gebouw past.

Hoe kan ik meedenken over de standaard?

Sluit u aan bij het Kenniscollectief. Bent u IT-professional en wilt u zelf audits doen? Lees dan hoe u Certified Partner wordt.

Bouw mee

Een standaard voor de digitale kwaliteit van vastgoed maken we niet alleen. Daar zijn eigenaren, IT-professionals, adviseurs en overheden in de hele Benelux voor nodig. Wilt u meedenken, meedoen of uw gebouw laten beoordelen? Meld u aan bij het Kenniscollectief of neem contact op.

Wilt u op de hoogte blijven van wetgeving, normen en de digitale kwaliteit van gebouwen? Schrijf u in voor de nieuwsbrief.

Bronnen: Verordening (EU) 2024/1309, Gigabit Infrastructure Act; Europese Commissie, Smart Readiness Indicator; NEN; NBN; ILNAS. Gecontroleerd op 18 oktober 2026.