Das IT-Label will der Benelux-Standard für die digitale Qualität von Immobilien werden

Ein Mieter in Antwerpen, ein Investor in Rotterdam und ein Unternehmen, das nach Luxemburg expandiert, stellen dieselbe Frage: Kann ich in diesem Gebäude morgen digital arbeiten? Für Energie gibt es darauf eine klare Antwort, den Energieausweis. Für die digitale Qualität eines Gebäudes gibt es keine gemeinsame Antwort. Nicht in den Niederlanden, nicht in Belgien und nicht in Luxemburg.

Das IT-Label will das ändern. Unser Ziel ist, dass das IT-Label zum Standard für die digitale Qualität von Immobilien in den Benelux-Ländern wird. In diesem Artikel lesen Sie, warum dieser Standard nötig ist, was es schon gibt und wie wir ihn gemeinsam mit der Immobilienbranche, IT-Fachleuten und Behörden aufbauen wollen.

Warum die Benelux-Länder einen gemeinsamen Standard brauchen

Der Immobilienmarkt in den Benelux-Ländern ist eng verflochten. Investoren besitzen Gebäude in mehreren Ländern. Mieter haben Standorte auf beiden Seiten der Grenze. Installateure, IT-Dienstleister und Netzbetreiber arbeiten in der ganzen Region.

Trotzdem bewertet jeder die digitale Qualität eines Gebäudes auf seine eigene Weise. Der eine Makler nennt eine Immobilie "Glasfaser vorhanden", der andere "voll digital ausgestattet". Was das in der Praxis bedeutet, ist nicht vergleichbar. Deshalb:

• können Mieter Gebäude nicht fair vergleichen, obwohl dieser Punkt für ihr Unternehmen zählt;
• können Eigentümer nicht belegen, was sie liefern, und damit auch nicht zeigen, was eine Investition bringt;
• machen IT-Fachleute bei jedem Projekt dieselbe Voruntersuchung neu;
• haben Behörden kein Bild davon, wie es um den digitalen Zustand des Gebäudebestands steht.

Ein Standard für die ganzen Benelux-Länder löst das. Ein IT2 in Gent bedeutet dann dasselbe wie ein IT2 in Utrecht oder Esch-sur-Alzette.

Ein Standard ist erst dann ein Standard, wenn alle auf dieselbe Weise messen, auf beiden Seiten der Grenze.

Viele Normen, aber keine für das ganze Gebäude

An Normen für einzelne Teile fehlt es nicht. Für strukturierte Verkabelung gibt es die europäischen Normenreihen EN 50173 und EN 50174 und die internationale ISO/IEC 11801. Für elektrische Anlagen gibt es nationale Normen, etwa die NEN 1010 in den Niederlanden. Diese Normen sind für Installateure und Ingenieure unverzichtbar.

Aber jede Norm bewertet einen Teil. Keine Norm beantwortet die Frage, ob ein Gebäude als Ganzes digital einsatzbereit ist. Mehr dazu lesen Sie in die Norm, die das gesamte Gebäude digital bewertet.

Das IT-Label füllt genau diese Lücke. Es ersetzt die bestehenden Normen nicht, sondern baut auf ihnen auf und übersetzt sie in ein verständliches Ausstattungsniveau.

Europäische Regeln machen digitale Infrastruktur wichtiger

Die Niederlande, Belgien und Luxemburg unterliegen denselben europäischen Regeln. Darin bekommt die digitale Infrastruktur von Gebäuden immer mehr Aufmerksamkeit:

• Die Gigabit-Infrastrukturverordnung (Gigabit Infrastructure Act). Seit dem 12. Februar 2026 müssen neue Gebäude und Gebäude mit einer umfangreichen Renovierung, für die danach eine Genehmigung beantragt wurde, eine glasfaserfähige Infrastruktur im Gebäude haben. Die Mitgliedstaaten können außerdem ein freiwilliges Label einführen, das zeigt, ob ein Gebäude glasfaserfähig ist. Den Text finden Sie auf EUR-Lex.
• Der Smart Readiness Indicator (SRI). Die überarbeitete europäische Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden enthält einen Maßstab dafür, wie "intelligent" ein Gebäude ist. Die Europäische Kommission muss bis zum 30. Juni 2027 Regeln festlegen, um den SRI auf große Nichtwohngebäude anzuwenden. Mehr Informationen bietet die Europäische Kommission.
• NIS2. Die europäische Cybersicherheitsrichtlinie gilt in allen drei Ländern. NIS2 verlangt von Organisationen auch, auf die physische Umgebung ihrer Systeme zu achten.

Diese Regeln betreffen jeweils einen Teil: Glasfaser, intelligente Anlagen oder Sicherheit. Digital gut ist ein Gebäude erst, wenn diese Teile zusammenarbeiten. Genau das bewertet das IT-Label.

Was das IT-Label bewertet

Das IT-Label wird durch ein unabhängiges Audit eines Certified Partner festgestellt. Jeder Partner arbeitet mit derselben Methode. Das Audit prüft nicht nur, ob Einrichtungen vorhanden sind, sondern auch, ob sie in der Praxis gut funktionieren. Es bewertet sechs Bereiche:

1. Konnektivität: der Internetanschluss, Kapazität, Redundanz, Geschwindigkeit, Latenz und Stabilität.
2. Infrastruktur: Verkabelung, WLAN, Patch- und Serverräume, Netzwerkverwaltung und Sicherheit.
3. Performance: die gemessene Leistung unter realen Bedingungen.
4. Skalierbarkeit: ob die Infrastruktur mitwachsen kann.
5. Integration: ob die Gebäudesysteme zusammenarbeiten.
6. Smart Building: Klima, Zutritt, Kameras, Besucherregistrierung und Gebäudemanagement.

Das Ergebnis ist eine von sechs Klassifizierungen, von IT1+ PREMIUM bis IT5 SHELL. Das Label urteilt nicht. Ein Lagerhaus muss kein IT1+ sein. Das Label macht sichtbar, was vorhanden ist, damit jeder weiß, was das Gebäude bietet.

So wollen wir einen Benelux-Standard aufbauen

Ein Standard entsteht nicht, weil jemand ihn so nennt. Er entsteht, weil der Markt ihn nutzt und ihm vertraut. Deshalb wählen wir diesen Weg:

1. Eine feste Methode. Jedes Gebäude wird auf dieselbe Weise gemessen, in jedem Land und von jedem Partner. Die Methode ist öffentlich nachzulesen, damit jeder sehen kann, wie ein Label zustande kommt.
2. Unabhängige Partner in den ganzen Benelux-Ländern. Audits werden von Certified Partners durchgeführt, die in der IT-Label Academy geschult sind. So wächst ein Netzwerk von Fachleuten, das überall mit demselben Maßstab arbeitet. Lesen Sie mehr über die Certified Partners.
3. Gemeinsam mit dem Markt. Im Wissenskollektiv denken Eigentümer, Verwalter, IT-Fachleute und Berater über die Methode mit. Ein Standard, den der Markt gemeinsam aufbaut, wird schneller getragen.
4. Anschluss an bestehende Normen und europäische Regeln. Das IT-Label baut auf Normen für Verkabelung, Elektrik und Sicherheit auf, und auf europäischen Regeln wie der Gigabit-Infrastrukturverordnung und dem SRI. So muss niemand zweimal messen.
5. Im Gespräch mit Normungsinstituten und Behörden. In den Benelux-Ländern entstehen Normen über NEN in den Niederlanden, NBN in Belgien und ILNAS in Luxemburg. Langfristig wollen wir mit ihnen und mit Behörden ausloten, wie die Methode einen formellen Platz bekommen kann.

Was ein Benelux-Standard für jede Zielgruppe bedeutet

Für Immobilieneigentümer, Investoren und Mieter

Mit einem Label können Eigentümer belegen, was ihr Gebäude digital liefert, statt es nur zu behaupten. Investoren können Gebäude in verschiedenen Ländern nebeneinander legen. Mieter wissen vorher, ob sie direkt arbeiten können oder zuerst investieren müssen. Mehr für Immobilieneigentümer und Mieter.

Für IT-Fachleute

Für Netzwerkspezialisten, Installateure und IT-Dienstleister ist das IT-Label eine gemeinsame Sprache mit der Immobilienwelt. Ein Audit nach einer festen Methode macht ihr Fachwissen sichtbar und vergleichbar. Als Certified Partner führen sie selbst Audits durch, in ihrer eigenen Region.

Für Behörden

Politik beginnt mit Messen. Für Energie ist das mit dem Energieausweis gelungen. Für die digitale Qualität von Gebäuden gibt es noch keine gemeinsame Messung. Ein Benelux-Standard gibt Gemeinden, Provinzen und nationalen Behörden einen Maßstab, zum Beispiel für die digitale Erreichbarkeit von Gewerbegebieten oder die Qualität des Gebäudebestands. Mehr dazu in IT-Labels und Politik.

Häufig gestellte Fragen

Ist das IT-Label eine offizielle Norm?

Nein, noch nicht. Das IT-Label ist eine unabhängige Klassifizierung mit einer festen Methode. Das Ziel ist, dass es zum gemeinsamen Standard in den Benelux-Ländern wird. Eine formelle Norm entsteht über ein Normungsinstitut, etwa NEN, NBN oder ILNAS.

Ersetzt das IT-Label bestehende Normen wie EN 50173 oder NEN 1010?

Nein. Diese Normen bewerten jeweils einen Teil, etwa Verkabelung oder Elektrik. Das IT-Label baut darauf auf und bewertet das Gebäude als Ganzes.

Ist das IT-Label dasselbe wie das Glasfaser-Label aus der Gigabit-Infrastrukturverordnung?

Nein. Ein Glasfaser-Label betrifft die Glasfaserinfrastruktur im Gebäude. Das IT-Label schaut breiter: auch auf WLAN, Netzwerk, Leistung, Sicherheit und intelligente Gebäudesysteme.

Macht ein IT-Label eine Organisation NIS2-konform?

Nein. Das IT-Label bewertet die digitale Infrastruktur des Gebäudes. Es hilft aber, die physische Seite der Sicherheit sichtbar zu machen, etwa den Zugang zu Patch- und Serverräumen.

Kann ich auch in Belgien oder Luxemburg ein IT-Label feststellen lassen?

Die Methode ist in jedem Land dieselbe. Nehmen Sie Kontakt auf, dann schauen wir gemeinsam, welcher Certified Partner zu Ihrem Gebäude passt.

Wie kann ich am Standard mitwirken?

Werden Sie Mitglied im Wissenskollektiv. Sind Sie IT-Fachkraft und möchten selbst Audits durchführen? Dann lesen Sie, wie Sie Certified Partner werden.

Bauen Sie mit

Einen Standard für die digitale Qualität von Immobilien schaffen wir nicht allein. Dafür braucht es Eigentümer, IT-Fachleute, Berater und Behörden in den ganzen Benelux-Ländern. Möchten Sie mitdenken, mitmachen oder Ihr Gebäude bewerten lassen? Werden Sie Mitglied im Wissenskollektiv oder nehmen Sie Kontakt auf.

Möchten Sie über Gesetzgebung, Normen und die digitale Qualität von Gebäuden auf dem Laufenden bleiben? Melden Sie sich für den Newsletter an.

Quellen: Verordnung (EU) 2024/1309, Gigabit Infrastructure Act; Europäische Kommission, Smart Readiness Indicator; NEN; NBN; ILNAS. Geprüft am 18. Oktober 2026.