Die Gigabit-Infrastrukturverordnung: Was bedeutet glasfaserfähig für Ihr Gebäude?

Glasfaser ist für die meisten Unternehmen kein Luxus mehr. Trotzdem kommt es noch oft vor, dass ein neues oder umgebautes Gebäude zwar eine schöne Fassade hat, aber keinen guten Weg für das Glasfaserkabel. Der Anbieter muss dann stemmen, bohren oder auf eine Genehmigung warten. Das kostet Zeit und Geld.

Deshalb hat die Europäische Union die Gigabit-Infrastrukturverordnung eingeführt. Auf Englisch heißt sie Gigabit Infrastructure Act, oft abgekürzt als GIA. In diesem Artikel lesen Sie, was die Verordnung regelt, was sie für Eigentümer, Projektentwickler und Mieter von Gewerbeimmobilien bedeutet und wo sie aufhört.

Was ist die Gigabit-Infrastrukturverordnung?

Die Gigabit-Infrastrukturverordnung ist ein europäisches Gesetz: die Verordnung (EU) 2024/1309. Ihr Ziel ist, dass Netze mit Gigabit-Geschwindigkeit schneller und günstiger ausgebaut werden. Eine Verordnung gilt unmittelbar in allen Mitgliedstaaten, auch in den Niederlanden, Belgien und Luxemburg. Die technischen Anforderungen legen die Mitgliedstaaten jedoch selbst fest.

Die Verordnung ersetzt die europäische Richtlinie von 2014 zur Senkung der Kosten des Breitbandausbaus. Die wichtigsten Daten:

• 12. November 2025: Die Verordnung gilt, bis auf einige Teile.
• 12. Februar 2026: Die Regeln für glasfaserfähige Gebäude gelten (Artikel 10).
• 12. Mai 2026: Einige Regeln zu digitalen Informationen und Genehmigungen gelten.

Was ändert sich für Gebäude?

Für die Immobilienbranche ist Artikel 10 am wichtigsten. Er sorgt dafür, dass Gebäude künftig für Glasfaser bereit sind:

• Neubau und umfangreiche Renovierung. Wurde die Baugenehmigung nach dem 12. Februar 2026 beantragt? Dann erhält das Gebäude eine glasfaserfähige gebäudeinterne Infrastruktur und eine gebäudeinterne Glasfaserverkabelung, bis zu dem Punkt, an dem der Nutzer sich mit dem öffentlichen Netz verbindet.
• Ein Zugangspunkt in Wohngebäuden. Neue und umfangreich renovierte Mehrfamilienhäuser erhalten einen Zugangspunkt, an den ein Anbieter sein Netz anschließen kann.
• Ausnahmen. Mitgliedstaaten dürfen bestimmte Gebäude ausnehmen, zum Beispiel wenn die Kosten unverhältnismäßig sind, oder bei Denkmälern und militärischen Gebäuden.
• Ein freiwilliges Label. Mitgliedstaaten dürfen ein Label einführen, das zeigt, ob ein Gebäude glasfaserfähig ist. Das ist eine Wahl, keine Pflicht.

Was bedeutet "glasfaserfähig"? Dass es im Gebäude Platz und Leerrohre gibt, um Glasfaser zu verlegen, und dass die Glasfaserkabel liegen. Es ist die Grundlage, an die ein Anbieter anschließen kann.

So ist es in den Niederlanden geregelt

In den Niederlanden steht die Pflicht im Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), Artikel 4.245. Dieser Artikel gilt seit dem 27. März 2026, für Anträge auf eine Umgebungsgenehmigung ab dem 12. Februar 2026. Die wichtigsten Punkte:

• Jede Nutzungsart hat eine glasfaserfähige gebäudeinterne Infrastruktur und Glasfaserverkabelung. Das gilt für alle Nutzungsarten, also auch für Büros, Läden und Gewerbeflächen. Ausnahmen sind unter anderem Gebäude der Landesverteidigung und Gotteshäuser.
• Ein Wohngebäude hat einen Zugangspunkt.
• Die Infrastruktur endet in einem zugänglichen, nicht gemeinschaftlichen Raum mit einer Mindestgröße.
• Die technischen Anforderungen werden in der Omgevingsregeling festgelegt. Sie wurden gemeinsam mit der Branche erarbeitet.

Sind Sie Projektentwickler oder Eigentümer und beantragen eine Genehmigung für einen Neubau oder einen umfangreichen Umbau? Planen Sie die glasfaserfähige Infrastruktur dann von Anfang an ein. Nachträgliche Anpassungen sind teurer.

So ist es in Belgien geregelt

In Belgien wurde am 29. Januar 2026 das Gesetz angenommen, das die Grundlage für die technischen Anforderungen schafft (Artikel 28/1 des Gesetzes vom 13. Juni 2005 über die elektronische Kommunikation). Das BIPT, die belgische Regulierungsbehörde, legt diese Anforderungen in einem königlichen Erlass fest. Das BIPT hat im Mai 2026 einen überarbeiteten Vorschlag veröffentlicht. Den aktuellen Stand finden Sie auf der Website des BIPT.

Was ändert sich beim Netzausbau?

Die Verordnung erleichtert Anbietern auch den Ausbau von Netzen:

• Schnellere Genehmigungen. Eine Genehmigung für den Netzausbau muss innerhalb von vier Monaten erteilt oder abgelehnt werden. Gibt es keine Entscheidung, gilt die Genehmigung grundsätzlich als erteilt.
• Zugang zu bestehender Infrastruktur. Netzbetreiber und öffentliche Stellen müssen zumutbare Anträge, zum Beispiel auf Mitnutzung bestehender Leerrohre und Masten, grundsätzlich erfüllen.
• Zugang im Gebäude. Ein Anbieter darf sein Netz auf eigene Kosten bis zum Zugangspunkt eines Gebäudes ausbauen. Wer den Zugangspunkt verwaltet, muss zumutbare Anträge auf Zugang erfüllen.
• Streitigkeiten. Einigen sich die Parteien nicht, kann eine nationale Streitbeilegungsstelle eine verbindliche Entscheidung treffen.

Was die Verordnung nicht regelt

Die Gigabit-Infrastrukturverordnung ist ein wichtiger Schritt. Aber sie hat Grenzen, und die sind für Mieter und Eigentümer von Gewerbeimmobilien wichtig:

• Bestehende Gebäude bleiben außen vor. Die Pflicht gilt nur für Neubau und umfangreiche Renovierung. Der größte Teil der bestehenden Büros und Gewerbeflächen fällt nicht darunter.
• Glasfaserfähig ist noch keine funktionierende Verbindung. Leerrohre und Kabel liegen bereit, aber das sagt nichts über einen Vertrag, einen guten Anschluss oder eine zweite Verbindung als Backup.
• Sie betrifft nicht, was nach dem Anschlusspunkt passiert. WLAN, interne Verkabelung, Serverraum, Netzwerkgeräte und Sicherheit fallen nicht darunter.
• Sie sagt nichts über die Leistung. Ob die Verbindung in der Praxis schnell und stabil ist, wird nicht gemessen.

Glasfaserfähig heißt, dass die Straße gebaut ist. Ob der Verkehr gut fließt, ist eine andere Frage.

Was bedeutet das für Sie?

Für Projektentwickler und Eigentümer

Planen Sie einen Neubau oder eine umfangreiche Renovierung? Dann ist glasfaserfähige Infrastruktur Pflicht. Machen Sie daraus eine Chance. Ein digital gut ausgestattetes Gebäude ist für Mieter attraktiver. Mit einer IT-Label-Zertifizierung zeigen Sie, was Ihr Gebäude digital leistet, über das gesetzliche Minimum hinaus.

Für Mieter

Mieten Sie in einem neuen Gebäude? Dann können Sie glasfaserfähige Infrastruktur erwarten. Fragen Sie trotzdem nach: Welche Anbieter können liefern, gibt es ein Backup, und wie sind WLAN und Technikräume geregelt? Mieten Sie in einem bestehenden Gebäude, gibt Ihnen die Verordnung keine Sicherheit. Eine Vorbesichtigung gibt Ihnen vorab ein Bild.

Für IT-Fachleute und Installateure

Die Verordnung sorgt für mehr Glasfaserarbeit in Gebäuden und für klare technische Anforderungen. Wer auch das große Ganze beurteilen kann, vom Anschluss bis zum Arbeitsplatz, bietet mehr Wert. Als Certified Partner von IT-Label bewerten Sie Gebäude nach einer festen Methode.

Gigabit-Infrastrukturverordnung und IT-Label: zwei Ebenen

Die Verordnung und das IT-Label ergänzen sich. Die Verordnung regelt die Grundlage: die Leerrohre und Kabel in neuen und renovierten Gebäuden. Das IT-Label betrachtet das Ganze, auch in bestehenden Gebäuden:

• den Internetanschluss, die Kapazität und eine zweite Verbindung;
• die interne Verkabelung, WLAN, Patch- und Serverräume;
• die gemessene Leistung in der Praxis;
• die intelligenten Gebäudesysteme und wie sie zusammenarbeiten.

Das Ergebnis ist eine von sechs Klassifizierungen, von IT1+ PREMIUM bis IT5 SHELL. So weiß ein Mieter nicht nur, dass Glasfaser angeschlossen werden kann, sondern auch, ob dort morgen gut gearbeitet werden kann. Lesen Sie auch, warum das IT-Label der Benelux-Standard für die digitale Qualität von Immobilien werden will.

Häufig gestellte Fragen

Gilt die Gigabit-Infrastrukturverordnung auch für mein bestehendes Büro?

Nur wenn Sie es umfangreich renovieren und die Genehmigung nach dem 12. Februar 2026 beantragt haben. Für bestehende Gebäude ohne eine solche Renovierung ändert sich nichts.

Gilt die Pflicht auch für Gewerbeflächen und Läden oder nur für Wohnungen?

In den Niederlanden gilt Artikel 4.245 des Bbl für alle Nutzungsarten, also auch für Büros, Läden und Gewerbeflächen. Nur der Zugangspunkt ist ausdrücklich für Wohngebäude vorgeschrieben.

Gibt es ein offizielles Label für glasfaserfähige Gebäude?

Die Verordnung lässt den Mitgliedstaaten die Wahl, ein solches Label einzuführen. Es ist keine Pflicht. Das IT-Label ist etwas anderes: Es bewertet die gesamte digitale Infrastruktur eines Gebäudes, nicht nur die Glasfaser.

Wer prüft, ob ein Gebäude glasfaserfähig ist?

Die Mitgliedstaaten müssen dafür sorgen, dass die Regeln eingehalten werden, zum Beispiel durch Kontrollen vor Ort. In den Niederlanden ist es Teil der Bauvorschriften im Bbl.

Wo finde ich den offiziellen Text?

Die Verordnung steht auf EUR-Lex. Die niederländischen Regeln stehen im Besluit bouwwerken leefomgeving und in der Omgevingsregeling, zu finden auf wetten.overheid.nl.

Mehr als glasfaserfähig

Die Gigabit-Infrastrukturverordnung sorgt dafür, dass neue Gebäude für Glasfaser bereit sind. Das ist eine gute Grundlage. Möchten Sie wissen, was Ihr Gebäude digital wirklich leistet, auch wenn es schon seit Jahren steht? Fragen Sie eine Vorbesichtigung an oder lesen Sie mehr über die IT-Label-Zertifizierung.

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Quellen: Verordnung (EU) 2024/1309 (Gigabit Infrastructure Act); Besluit bouwwerken leefomgeving, Artikel 4.245 (Stb. 2026, 55); Volkshuisvesting Nederland, Regeln für Glasfaser in Gebäuden; BIPT, Vorschlag für einen königlichen Erlass. Geprüft am 18. Oktober 2026. Es gelten immer die offiziellen Texte.