Glasfaser wird teurer: Was bedeutet das für Ihr Büro?

Eine Organisation unterschreibt einen Mietvertrag für ein neues Büro. Die Broschüre erwähnte Glasfaser, also machte sich niemand Gedanken darüber. Erst beim Ausbau stellt sich heraus, dass die Glasfaser bis in den Keller reicht und nicht bis in die Etage. Es braucht einen neuen Anschluss, dazu Steigleitungen und Verkabelung. Das Angebot fällt höher aus als erwartet. Die Lieferzeit auch.

Dieses Szenario war schon immer ärgerlich. Derzeit ist es auch teuer. Glasfaser und die Arbeiten rundherum sind in den letzten anderthalb Jahren deutlich teurer geworden, und eine schnelle Besserung ist nicht in Sicht. In diesem Artikel erklären wir, warum das so ist, was es für Mieter und Vermieter bedeutet und wie Sie Überraschungen vermeiden.

Warum Glasfaser derzeit so teuer ist

Mehrere Entwicklungen laufen gleichzeitig. Zusammen sorgen sie dafür, dass Glasfaser nicht nur teurer ist, sondern auch schwerer rechtzeitig zu bekommen.

KI-Rechenzentren verschlingen die Faser

Die größte Ursache liegt weit außerhalb der Immobilienwelt. Technologieunternehmen bauen weltweit in hohem Tempo Rechenzentren für künstliche Intelligenz. Ein solches Rechenzentrum verbindet Tausende von Rechenchips miteinander, und dafür ist sehr viel Glasfaser nötig. Laut Tom's Hardware geht es um bis zu 36-mal mehr Faser als in einem Rechenzentrum mit herkömmlichen Servern. Andere Quellen aus der Branche nennen das 10- bis 30-Fache.

Die Fabriken, die Glasfaser herstellen, können diese Nachfrage nicht decken. Der Bau einer neuen Produktionslinie dauert Jahre. Hersteller geben großen, lukrativen Aufträgen für Rechenzentren den Vorrang. Für gewöhnliches Glasfaserkabel, das Kabel in Straßen und Gebäuden, bleibt weniger übrig.

Der Preis der Faser selbst ist stark gestiegen

Das zeigt sich an den Preisen. Viel Glasfaser kommt aus China. Dort lag der Preis der meistverwendeten Faser im Frühjahr 2026 laut dem Marktanalysten CRU bei einem Vielfachen des Vorjahres. Die genauen Zahlen unterscheiden sich je nach Quelle, aber die Richtung ist eindeutig. Auch die Preise für fertige Kabel und die Höchstpreise in Ausschreibungen von Telekommunikationsunternehmen sind kräftig gestiegen.

Lieferzeiten von fast einem Jahr

Wo Kabel früher innerhalb von 8 bis 12 Wochen geliefert wurden, werden jetzt Lieferzeiten von bis zu fast einem Jahr genannt. Die Branche erwartet, dass die Knappheit bis weit ins Jahr 2027 anhält. Wer in diesem Zeitraum ein Büro ausbaut, muss damit rechnen.

Die Arbeit im Boden ist der größte Kostenposten

Das Kabel selbst ist nur ein Teil der Rechnung. Der größte Teil entfällt auf die Arbeit: graben, bohren, Leerrohre verlegen und anschließen. In amerikanischen Untersuchungen von Cartesian und der Fiber Broadband Association macht die Arbeit fast drei Viertel der Kosten einer unterirdischen Verlegung aus. Und gerade Arbeitskräfte sind knapp.

In den Niederlanden stiegen die Arbeitskosten im Bausektor laut Eurostat um fast 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Juni 2025). Monteure und Tiefbauer werden auch für die Energiewende, den Wohnungsbau und den Ausbau des Stromnetzes gebraucht. Hinzu kommt, dass jede Gemeinde eigene Regeln, Gebühren und Bedingungen für Erdarbeiten hat. Das kostet Zeit und Geld.

Glasfaser ist nicht nur teurer geworden. Vor allem ist sie weniger berechenbar geworden.

Was das für den Mieter bedeutet

Ein Mieter, der ein Büro ausbaut, bezahlt oft selbst einen großen Teil der digitalen Ausstattung. Das fällt unter die Investitionen zu Beginn, den Capex. Bei Glasfaser geht es meist um drei Posten:

• Der Anschluss des Gebäudes. Liegt noch keine Glasfaser bis zum Gebäude, muss gegraben werden. Anbieter nennen Beträge von einigen hundert Euro bis zu mehreren zehntausend Euro, je nach Entfernung und Situation in der Straße.
• Der Weg durch das Gebäude. Vom Keller oder Hausanschlussraum bis zur Etage sind Steigleitungen und eine freie Trasse nötig. Fehlen diese, wird daraus ein Bauprojekt.
• Die Verkabelung in der Mietfläche. Netzwerkkabel zu den Arbeitsplätzen, der Patchschrank und die WLAN-Punkte. Auch hier zählt jeder Meter Kabel und jede Stunde des Monteurs.

All diese Posten sind teurer geworden. Wichtiger noch: Sie lassen sich schwerer im Voraus kalkulieren. Ein Angebot ist manchmal nur kurz gültig, weil Lieferanten ihre eigenen Einkaufspreise nicht garantieren können. Und eine Lieferzeit von Monaten kann bedeuten, dass ein Büro zwar fertig ist, aber noch keine gute Verbindung hat.

Unser Rat an Mieter: Klären Sie dies, bevor Sie unterschreiben. Fragen Sie nicht nur, ob Glasfaser vorhanden ist, sondern wie weit sie reicht, welche Anbieter verfügbar sind und wie der Weg zu Ihrer Etage aussieht. Beziehen Sie den digitalen Ausbau in die Verhandlungen ein. Wer das erst beim Ausbau entdeckt, hat keinen Verhandlungsspielraum mehr.

Was das für den Vermieter bedeutet

Für Vermieter wirkt diese Entwicklung in zwei Richtungen.

Ein Gebäude, in dem Glasfaser bereits bis in die Mietfläche reicht, mit guten Steigleitungen und Platz für mehrere Anbieter, gewinnt an Wert. Der Mieter muss weniger investieren und kann schneller starten. Das ist ein echtes Argument bei der Vermietung, gerade jetzt, wo Kosten und Lieferzeiten für den Mieter so unsicher sind.

Ein Gebäude ohne diese Grundlage wird dagegen schwerer vermietbar. Mieter werden häufiger Fragen stellen. Sie erwarten, dass sich der Vermieter am Ausbau beteiligt, oder entscheiden sich für ein anderes Gebäude. Leerstand und höhere Ausbauzuschüsse kosten den Vermieter am Ende mehr als die Investition selbst.

Ein Vermieter, der jetzt investiert, muss die höheren Preise und langen Lieferzeiten einplanen. Genau deshalb lohnt es sich, früh zu planen, zum Beispiel bei einer Renovierung oder wenn eine Etage frei wird. Wer wartet, bis ein neuer Mieter anklopft, ist zu spät.

Die Rolle des IT-Labels

Das Problem im Beispiel am Anfang ist nicht nur der Preis der Glasfaser. Das Problem ist, dass vorher niemand wusste, was wirklich vorhanden war. „Glasfaser vorhanden“ in einer Broschüre sagt nichts über den Weg zur Etage, die Zahl der Anbieter oder den Zustand der Verkabelung.

Das IT-Label macht das sichtbar. Ein Certified Partner bewertet das Gebäude hinsichtlich Konnektivität, Infrastruktur und Verkabelung und übersetzt dies in einen Ausbaustandard von PREMIUM bis SHELL. So weiß ein Mieter vor der Unterschrift, was vorhanden ist und was noch investiert werden muss. Mehr zur Technik finden Sie in unserem Wissensartikel über Glasfaser in Gebäuden.

Für den Vermieter wirkt das Label als Nachweis. Ein Gebäude mit einem hohen Ausbaustandard zeigt schwarz auf weiß, dass der Mieter hier keine teuren Überraschungen erwarten muss. In einem Markt, in dem Glasfaser teuer und langsam ist, ist das ein klarer Vorteil.

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Drei Fragen, die Sie jetzt stellen sollten

• Wie weit reicht die Glasfaser? Bis zur Straße, bis in den Keller oder bis in die Mietfläche?
• Wie kommt die Verbindung in die Etage? Gibt es Steigleitungen mit freier Kapazität, und gibt es einen Technikraum?
• Wer zahlt was? Legen Sie fest, welcher Teil des digitalen Ausbaus beim Vermieter liegt und welcher beim Mieter.

Glasfaser wird in nächster Zeit nicht billiger. Wer den digitalen Zustand eines Gebäudes im Voraus kennt, kann aber verhindern, dass der Ausbau teurer wird und später fertig ist als geplant.

Quellen: Tom's Hardware, CRU (über Marktanalysen von Faserlieferanten), M2 Optics, Light Reading und Cartesian, Fiber Broadband Association, Eurostat (über Trading Economics), ACM, Gemeentelijk Platform Kabels & Leidingen.