IT-Label n'est pas unique. Il est surtout logique.

Pour presque chaque composante importante de l'immobilier, il existe désormais un moyen de rendre la qualité visible. Nous évaluons les performances énergétiques, la durabilité, la santé, le confort, les installations, la sécurité et l'état technique. Cela nous semble parfaitement normal. Pour la plupart de ces sujets, il existe un label, un rapport ou une forme de due diligence.

Mais dès qu'il s'agit d'infrastructure numérique, on se contente souvent d'une seule ligne dans une brochure : fibre optique présente. C'est généralement tout ce qui est mentionné. Alors que cette phrase ne dit presque rien sur ce que le bâtiment peut réellement supporter.

La question qui se pose alors est simple. Dans quelle mesure notre évaluation de l'immobilier est-elle réellement complète si nous ignorons ce qu'un bâtiment peut supporter numériquement ?

IT-Label n'est pas un concept étrange

Le principe derrière IT-Label n'est pas nouveau. C'est exactement le même principe que le marché immobilier applique déjà depuis des années. Le marché souhaite traduire une information technique complexe en quelque chose de compréhensible, comparable, objectif et applicable en pratique. C'est la raison pour laquelle les labels et certifications existent.

La particularité ne réside donc pas dans le fait qu'un nouveau label s'ajoute à la liste. Ce qui est logique, c'est qu'un élément essentiel du bâtiment n'est jusqu'à présent quasiment pas traduit de manière structurelle en un niveau de livraison compréhensible.

IT-Label ne réinvente pas le label. Il applique un principe éprouvé à un aspect de l'immobilier qui devient de plus en plus important. Pour comprendre ce qui se cache derrière, on trouvera une explication sur ce qu'est précisément l'IT-label.

Le paysage existant des labels

Regardons les instruments qui font déjà partie aujourd'hui de l'immobilier. Le label énergétique, BREEAM, WELL, les rapports d'inspection et de contrôle, la due diligence technique et bâtimentaire, et les rapports de durabilité. Autant de méthodes établies pour dire quelque chose sur un bâtiment.

Ces instruments ont tous une fonction comparable. Ils rendent visible une qualité de bâtiment invisible ou complexe. Ils traduisent la technique en quelque chose qu'un propriétaire, un locataire ou un investisseur peut exploiter.

Et c'est là qu'intervient l'étape logique. La qualité numérique est aussi une qualité de bâtiment. La différence entre ces instruments et l'IT-label est abordée dans notre aperçu des normes de construction telles que ISO, NEN, WELL et BREEAM.

Que manque-t-il aujourd'hui ?

Les labels traditionnels ne répondent généralement pas, ou pas complètement, à un certain nombre de questions. Et ce sont justement ces questions qui déterminent si un bâtiment est utilisable pour un utilisateur moderne.

• La fibre optique est-elle réellement disponible et quels fournisseurs sont présents ?
• Quelle est la capacité et existe-t-il une redondance ?
• Quel est l'âge du câblage de données interne et le CAT6, CAT6A ou la fibre optique est-il présent en interne ?
• Comment le local technique principal et les locaux techniques secondaires sont-ils aménagés, et comment l'accès physique aux équipements numériques est-il organisé ?
• L'infrastructure wifi est-elle préparée et l'infrastructure est-elle évolutive ?
• Le bâtiment peut-il supporter des applications IoT et Smart Building, et est-il préparé à une consommation de données croissante ?
• Est-il clair qui est responsable de quoi ?

Ce n'est pas une information secondaire. Cela touche directement à l'utilisabilité de l'immobilier moderne. Sans réponse à ces questions, une évaluation reste incomplète.

Le marché immobilier mesure presque tout. Sauf ce qu'un bâtiment peut supporter numériquement.

La couche numérique n'est plus un luxe

Il y a dix ou quinze ans, ce besoin était moindre. Aujourd'hui, les organisations dépendent du cloud, de la visioconférence, du SaaS, de la cybersécurité, de l'IA, de l'IoT, du contrôle d'accès, des technologies de caméras et des installations de bâtiment intelligent. La dépendance à une connexion stable et rapide n'est plus une exception, mais la norme.

Les bâtiments eux-mêmes deviennent aussi plus numériques. Les capteurs, la surveillance et les systèmes de gestion fonctionnent sur la même infrastructure. L'informatique ne sert plus uniquement à soutenir l'utilisateur. Elle devient de plus en plus une composante du fonctionnement même du bâtiment, comme nous le développons dans l'article sur la technologie des bâtiments intelligents.

De la qualité du bâtiment vers un niveau de livraison complet

Un bâtiment possède plusieurs couches de performance. L'énergie répond à la question de l'efficacité énergétique du bâtiment. La durabilité concerne la conception et la gestion. La santé et le confort concernent l'agrément du bâtiment pour ses utilisateurs. La technique concerne les installations et les éléments de construction. Et la couche numérique répond à la question : que peut supporter le bâtiment numériquement ?

IT-Label n'ajoute pas une couche concurrente. Il complète une couche manquante. Les autres labels racontent une partie de l'histoire. IT-Label rend visible la partie numérique.

Le puzzle de l'immobilier durable est presque complet. L'infrastructure numérique est la pièce qui manque encore trop souvent. On peut parfaitement évaluer un bâtiment sur l'énergie, la durabilité et le confort, mais si la base numérique n'est pas au point, il manque toujours une composante essentielle du niveau de livraison numérique.

S'ajouter, ne pas concurrencer

IT-Label ne prétend pas remplacer les autres labels. Bien au contraire. Il doit justement pouvoir coexister avec les instruments existants. Label énergétique plus durabilité plus confort plus niveau de livraison numérique donne ensemble une vision plus complète.

Le label énergétique en est un exemple reconnaissable. Tout le monde comprend désormais pourquoi les performances énergétiques doivent être rendues visibles. Mais un bâtiment économe en énergie n'est pas automatiquement durable sur le plan numérique, bien connecté, redondant, résilient face aux cybermenaces ou prêt pour l'IA. Le label énergétique indique comment le bâtiment gère l'énergie. IT-Label indique ce que le bâtiment peut supporter numériquement. Ces deux univers deviennent en outre de plus en plus liés par les capteurs et la surveillance, un aspect que nous développons dans IT-label versus label énergétique.

Il en va de même pour BREEAM et WELL. Ceux-ci rendent visibles des qualités plus larges. IT-Label ne doit pas s'y opposer en tant que concurrent, mais apporte un éclairage complémentaire sur la qualité d'usage numérique. Durable, sain et durable sur le plan numérique sont trois questions différentes. Un bâtiment moderne doit pouvoir répondre aux trois. Car un bâtiment est trop complexe pour être résumé en un seul chiffre.

La due diligence prouve déjà le besoin

Lors des transactions, l'analyse des risques est depuis longtemps monnaie courante. Il existe la due diligence financière, la due diligence juridique, la due diligence technique et la due diligence environnementale. Les investisseurs trouvent parfaitement normal de mener ces analyses séparément.

L'ajout logique est la Digital Due Diligence. Si l'infrastructure numérique devient de plus en plus importante pour la locativité et l'usage, pourquoi ne pas l'examiner séparément lors d'un achat ou d'un investissement ? Ce n'est pas une extension étrange, mais un développement logique de l'évaluation des risques existante.

Deux bureaux identiques sur le papier

Prenons deux bureaux comparables. Les deux ont un bon label énergétique, une surface comparable, le même loyer et des installations modernes. Sur le papier, ils sont équivalents.

Le bâtiment A dispose de fibre optique, de CAT6A, de redondance, d'un local technique principal et de locaux techniques secondaires bien aménagés, ainsi que d'une documentation actuelle. Le bâtiment B a un câblage vétuste, des baies de brassage inconnues, une seule connexion et quasiment aucune documentation. Ces bâtiments sont-ils réellement équivalents pour un utilisateur moderne ?

Les données immobilières existantes ne rendent souvent pas cette différence visible. C'est là que se situe le rôle d'IT-Label. Un label ne naît pas parce que quelqu'un souhaite ajouter un certificat de plus. Il naît parce que le marché a besoin d'une nouvelle information.

Pas une machine à cocher des cases

L'objectif n'est pas de créer une couche administrative supplémentaire. L'objectif est une information compréhensible, moins de surprises, une meilleure prise de décision, des responsabilités claires, une meilleure comparaison des bâtiments et une visibilité avant investissement ou location. Pas un label pour le label. Une visibilité réellement utile.

Le besoin varie selon la situation. La Pré-inspection donne un aperçu rapide de la situation existante. La Certification IT-Label rend le niveau de livraison numérique structurellement visible. Et la Digital Due Diligence est destinée à une analyse plus approfondie dans le cadre d'un achat, d'une vente ou d'un investissement. Toujours la même logique que l'immobilier connaît déjà : d'abord examiner, puis évaluer, puis décider.

Mettez la couche numérique à l'agenda

IT-Label n'a pas besoin d'être unique pour être pertinent. Sa force réside justement dans le fait qu'il s'inscrit dans une façon de penser que le marché immobilier connaît déjà. Nous mesurons l'énergie, nous évaluons la durabilité, nous examinons la technique et nous nous penchons sur la santé et le confort. Il est maintenant temps de rendre visible aussi ce qu'un bâtiment peut supporter numériquement.

La dernière pièce du puzzle n'est pas nouvelle. Elle manquait simplement. IT-Label, ensemble nous rendons visible ce qui reste encore invisible aujourd'hui.

Vous souhaitez savoir ce que votre bâtiment peut supporter numériquement ? Commencez par une Pré-inspection IT-Label, une Certification ou une Digital Due Diligence via www.it-label.com. Pour en savoir plus, consultez notre base de connaissances.