L'IT-Label passe au crible un immeuble de bureaux de 18 000 m² à Eindhoven

Un superbe immeuble de bureaux à Eindhoven. Récemment rénové de fond en comble, avec de nombreuses places de parking, un accueil, un restaurant d'entreprise, des salles de réunion et des bureaux clés en main de toutes tailles. Tout est soigné dans les moindres détails.

Mais qu'en est-il de l'IT ?

La réponse du bailleur était claire : « Oui, cela doit tout simplement être bien. Occupez-vous-en ! » C'est ainsi que notre IT-Label Specialist Stephan Waldram a reçu une belle mission : passer au crible numérique un immeuble de bureaux de pas moins de 18 000 m².

Un bâtiment avec de nombreux locataires

Le Luchthavenweg 81 est un immeuble multi-locataires : plusieurs entreprises y sont réunies sous un même toit. L'infrastructure numérique y est donc encore plus importante, et encore plus passionnante à examiner.

Chaque locataire veut un internet rapide et stable, son propre réseau sécurisé et la liberté de se développer. En même temps, certains systèmes appartiennent à l'ensemble du bâtiment, comme le contrôle d'accès, le climat et les locaux techniques centraux. La question n'est donc pas seulement de savoir si tout fonctionne, mais aussi comment tout est relié et qui s'occupe de quoi.

Ce que Stephan examine

Un audit pour l'IT-Label n'est pas une visite rapide. Stephan parcourt tout le bâtiment, du local compteurs jusqu'au dernier étage. Cela représente beaucoup de pas, d'escaliers, de locaux techniques et des kilomètres de câbles. Il examine notamment :

• La connexion à internet. Quelles connexions entrent dans le bâtiment, quelle capacité est disponible et existe-t-il une connexion de secours ?
• Le câblage et les locaux techniques. Comment les câbles circulent-ils dans le bâtiment, de quel type de câbles s'agit-il et dans quel état sont les baies de brassage ?
• Le wifi et la couverture mobile. La couverture est-elle bonne partout, y compris dans les espaces communs ?
• La marge de croissance. Que peut supporter le bâtiment si les locataires demandent davantage ? L'infrastructure est-elle prête pour l'avenir ?
• Les systèmes intelligents du bâtiment. Quels systèmes sont présents, fonctionnent-ils ensemble et comment sont-ils raccordés ?

Tout ce qu'il constate, il le consigne. Ce qui est encore invisible aujourd'hui devient ainsi visible : ce que le bâtiment peut réellement offrir sur le plan numérique, et ce qui peut encore être amélioré.

Pourquoi c'est important pour les locataires et le propriétaire

Un locataire qui choisit un bureau regarde l'emplacement, l'espace et le prix. Mais il ne découvre souvent la qualité d'internet et du réseau qu'une fois installé. L'IT-Label rend cela clair à l'avance, tout comme le label énergétique le fait pour l'énergie.

Pour le propriétaire, les avantages sont nombreux. Il sait exactement ce qu'il loue, peut le montrer aux nouveaux locataires et sait où un investissement rapporte le plus. Le fait que Benkey s'en occupe dès maintenant montre que l'entreprise prend la qualité numérique du bâtiment aussi au sérieux que tout le reste.

Eindhoven, capitale technologique des Pays-Bas

Et quel meilleur endroit qu'Eindhoven ? La ville est connue comme la capitale technologique des Pays-Bas. Les entreprises qui y cherchent des bureaux s'attendent à ce que la base numérique soit en ordre. Nous sommes fiers de pouvoir laisser notre empreinte, justement ici, sur l'avenir numérique de l'immobilier.

Merci à Benkey et à Pascal Trip

Nous adressons un remerciement tout particulier à l'équipe de Benkey Eindhoven pour sa confiance et l'agréable collaboration.

Nous tenons en particulier à remercier Pascal Trip, Sr. Asset Manager chez Benkey. Il nous a accordé sa confiance et a activement réfléchi avec nous dès le départ. Ses idées, son expérience et sa connaissance du bâtiment valent de l'or pour nous. Grâce à lui, nous avons pu nous mettre au travail rapidement et de manière ciblée.

À propos de Stephan Waldram

Stephan Waldram est IT-Label Specialist et membre du Collectif de connaissances de l'IT-Label. Il est depuis des années spécialiste à la croisée de l'immobilier, de la connectivité et de l'infrastructure numérique. Fibre optique, wifi, locaux techniques et IT liée au bâtiment : il a tout vu. Il sait donc précisément où les choses peuvent mal tourner, et comment faire mieux.

Et maintenant ?

L'audit bat son plein. Dès que le résultat sera connu, nous le partagerons ici, avec l'IT-Label du bâtiment. Un bâtiment de 18 000 m². Une mission. Tout rendre visible sur le plan numérique.

Vous aussi, vous voulez savoir où en est votre bâtiment sur le plan numérique ? Commencez par l'Autodiagnostic gratuit, ou demandez une pré-inspection.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un audit pour l'IT-Label ?

Un spécialiste indépendant examine sur place l'infrastructure numérique d'un bâtiment : la connexion internet, le câblage, les locaux techniques, le wifi, la marge de croissance et les systèmes intelligents du bâtiment. Le bâtiment reçoit ensuite un niveau, de IT1+ PREMIUM à IT5 SHELL.

Pourquoi un audit est-il particulièrement utile dans un immeuble multi-locataires ?

Parce que les locataires y utilisent ensemble certaines parties de l'infrastructure. L'audit montre ce qui est disponible pour tous, ce que chaque locataire organise lui-même et comment les réseaux sont séparés les uns des autres.

Combien de temps dure un audit ?

Cela dépend de la taille du bâtiment. Pour un bâtiment de 18 000 m² avec de nombreux locaux techniques, le spécialiste prend tout son temps, afin que rien ne soit oublié.

Quand le résultat sera-t-il connu ?

L'audit est toujours en cours. Dès que l'IT-Label du Luchthavenweg 81 sera connu, nous l'annoncerons ici.