Südkorea: wie ein freiwilliges Zertifikat Gebäude fit für schnelles Internet machte

Südkorea wird oft als das Land genannt, in dem schon früh fast jeder Haushalt schnelles Internet hatte. Das lag nicht nur an den Netzen auf der Straße. Es lag auch an den Gebäuden selbst. Mehr als die Hälfte der Koreaner wohnt in großen Wohnanlagen. Ist eine solche Anlage gut verkabelt, kann ein Anbieter Hunderte Haushalte auf einmal anschließen.

Um die Bauträger zu motivieren, wählte der Staat kein Gesetz, sondern ein Zertifikat. Das macht Südkorea für die Benelux-Länder interessant. Auch hier stellt sich die Frage, wie man die digitale Qualität eines Gebäudes sichtbar macht, ohne alles in Vorschriften festzulegen. In diesem Artikel gehen wir näher auf die Geschichte, die Funktionsweise und die Grenzen des Systems ein.

Wie funktioniert das koreanische Zertifikat?

Auf Koreanisch heißt es „Zertifikat für Gebäude mit schnellen Informations- und Kommunikationseinrichtungen“. Auf Englisch wird es auch Cyber Building Certificate genannt. So funktioniert es:

• Freiwillig. Ein Bauträger oder Eigentümer beantragt das Zertifikat selbst. Es gibt keine Pflicht.
• Prüfung des Entwurfs. Laut CNN legten Bauträger im Jahr 2000 ihre Pläne schon in der Entwurfsphase dem Ministerium vor. Das Ministerium prüfte unter anderem die Art des Kabels und die Geschwindigkeit der Verbindung nach außen.
• Feste Kriterien. Laut der Provinz Gyeonggi betrachtete die Prüfung die Art der Verkabelung, den Kabeltyp, Reservekapazität, den Raum für die Technik und die Umgebung. Das galt für Wohn- und Bürogebäude mit mehr als 3.300 m² oder mit mehr als sechs Stockwerken.
• Stufen. Zuerst gab es drei Stufen: 1, 2 und 3, von CNN mit den Sternen des Guide Michelin verglichen. Heute gibt es die Stufen Spezial, 1 und 2. Daneben gibt es ein separates Zertifikat für das intelligente Heimnetzwerk, mit den Stufen AAA (IoT), AA und A.
• Aufgabenteilung. Das Ministerium für Wissenschaft und IKT ist Eigentümer des Systems. Die Zentrale Funkverwaltung stellt das Zertifikat aus. Seit 2009 übernimmt KAIT, der koreanische Verband zur Förderung der IKT, die Bewertung.

Eine kurze Zeitleiste:

• 1995: laut Ministerium und KAIT das Startjahr des Systems.
• 1999: laut koreanischer Fachpresse das Jahr, in dem die ersten Zertifikate der Stufe 1, 2 oder 3 ausgestellt wurden.
• 2003: laut der Provinz Gyeonggi haben 2.275 Wohnanlagen ein Zertifikat.
• 2005: rund eine Million Wohnungen haben ein Zertifikat. Es gibt Pläne für eine höchste Stufe und für Bestandsgebäude und Büros.
• 2009: KAIT wird die bewertende Organisation.
• 2020: KAIT und die Immobilienplattform Real Estate 114 vereinbaren, dass Wohnungssuchende die Stufe jedes Gebäudes in den Wohnungsanzeigen sehen können.

Zum Startjahr: Die Quellen widersprechen sich. Das Ministerium und KAIT nennen 1995. Koreanische Fachzeitschriften nennen 1999. Möglicherweise begann 1995 die Politik, und 1999 kamen die ersten Zertifikate. Das konnten wir nicht sicher feststellen. Deshalb nennen wir beide Jahreszahlen.

Was hat es gebracht?

Das koreanische Wirtschaftsmagazin Hankyung Business schrieb 2006, dass die Bauträger nach der Finanzkrise Ende der Neunzigerjahre auf vielen unverkauften Wohnungen saßen. Sie versuchten, das Zertifikat so schnell wie möglich zu erhalten, um ihre Projekte attraktiver zu machen.

Das funktionierte. Laut dem amerikanischen Thinktank Brookings wollten die meisten Bewohner in einer gut verkabelten Wohnung leben. Bauträger nutzten das Zertifikat, um sich abzuheben. Ein Verantwortlicher des Ministeriums sagte im Jahr 2000 gegenüber CNN, dass rund 80 Prozent der neuen Wohnungen für schnelles Internet verkabelt wurden, auch dank des Zertifikats.

Die Zahlen zeigen, wie groß es wurde:

• Mitte 2003 hatten 2.275 Wohnanlagen ein Zertifikat. Davon lagen 724 in der Provinz Gyeonggi, etwa ein Drittel.
• Im Jahr 2005 hatten laut der koreanischen Fachzeitschrift ETNews rund eine Million Wohnungen ein Zertifikat. Das Blatt nannte es einen De-facto-Standard.
• Im Jahr 2020 meldete Financial News, dass in den sechs Jahren zuvor durchschnittlich 78,5 Prozent der neu fertiggestellten Wohnungen ein Zertifikat erhielten.

Niemand ist dazu verpflichtet. Trotzdem erhalten fast acht von zehn neuen Wohnungen das Zertifikat.

Seit 2020 können Wohnungssuchende die Stufe auch auf der Plattform von Real Estate 114 sehen. So ist das Zertifikat genau in dem Moment sichtbar, in dem Menschen eine Wohnung auswählen.

Wo liegen die Grenzen?

Das Zertifikat ist ein Erfolg, hat aber klare Grenzen.

• Vor allem neue Wohnungen. Das System dreht sich vor allem um neue Wohnungen. 2005 gab es Pläne, es auf Bestandsgebäude, Büros und gemischt genutzte Gebäude auszuweiten. Wie weit das gekommen ist, konnten wir nicht bestätigen.
• Was installiert ist, nicht wie es funktioniert. Die Prüfung betrachtet Kabel, Leitungswege und Räume, oft schon in der Entwurfsphase. Ob das Netzwerk nach Jahren der Nutzung noch gut funktioniert oder ob das WLAN in jedem Raum gut ist, bleibt außen vor.
• Abhängig vom Markt. Das Zertifikat funktionierte in einem Land mit vielen großen Wohnanlagen und einer hohen Nachfrage nach schnellem Internet. Anderswo wirkt derselbe Anreiz vielleicht weniger stark.
• Die Stufen ändern sich. Die Stufen wurden im Lauf der Zeit angepasst. Das ist notwendig, macht alte und neue Zertifikate aber schwerer vergleichbar.

Neben dem staatlichen Zertifikat gibt es seit Kurzem auch ein internationales Label. Im Mai 2026 startete WiredScore in Südkorea, mit einigen Immobilieninvestoren als ersten Partnern. Laut WiredScore haben sich sieben Gebäude zur Zertifizierung angemeldet, darunter Factorial Seongsu in Seoul.

Was können die Benelux-Länder daraus lernen?

Südkorea zeigt, dass ein freiwilliges Zertifikat den Markt verändern kann. Dafür gibt es allerdings einige Voraussetzungen:

1. Der Käufer muss es sehen können. Das Zertifikat funktionierte, weil die Bewohner danach fragten.
2. Klare Stufen. Eine einfache Skala, wie Sterne oder Buchstaben, lässt sich leicht erklären und vergleichen.
3. Eine feste, unabhängige Bewertung. Es gibt eine feste Organisation, die nach festen Kriterien bewertet.
4. Mit der Technik mitwachsen. Die Stufen und Kriterien wurden angepasst, als sich die Technik änderte, und das intelligente Heimnetzwerk erhielt ein eigenes Zertifikat.

Auch in London gibt es ein freiwilliges Label für die digitale Qualität von Gebäuden, dort vor allem für Büros. Ein Unterschied ist, dass dieses Label nicht vom Staat kommt, sondern von einem Unternehmen. Mehr dazu in unserem Artikel über das Konnektivitätsrating für Büros in London.

Was bedeutet das für das IT-Label?

Das IT-Label funktioniert genauso wie das koreanische Zertifikat: Es ist freiwillig, es hat klare Stufen, und die Bewertung erfolgt nach einer einzigen festen Methode. Es gibt aber auch Unterschiede. Das IT-Label gilt für neue und bestehende Immobilien. Und es betrachtet nicht nur, was installiert wurde, sondern auch, wie es in der Praxis funktioniert. Ein Zertifikat ist zwei Jahre gültig.

Die wichtigste Lehre aus Korea ist, dass ein Label erst dann wirkt, wenn der Markt es kennt. Deshalb muss das IT-Label für Mieter, Käufer, Makler und Berater sichtbar sein. Lesen Sie auch, warum das IT-Label der Benelux-Standard werden sollte, sowie unseren Überblick darüber, was das IT-Label von anderen Ländern lernen kann.

Häufig gestellte Fragen

Was ist das koreanische Zertifikat für schnelles Internet in Gebäuden?

Es ist ein freiwilliges Zertifikat der südkoreanischen Regierung für Gebäude, die für schnelles Internet bereit sind. Es prüft die Verkabelung, die Leitungswege und die Räume für die Technik. Es gibt drei Stufen: Spezial, 1 und 2.

Seit wann gibt es das Zertifikat in Südkorea?

Das hängt von der Quelle ab. Das Ministerium und KAIT nennen 1995. Koreanische Fachzeitschriften nennen 1999, das Jahr der ersten Zertifikate.

Ist das Zertifikat Pflicht?

Nein. Bauträger und Eigentümer beantragen es selbst. Trotzdem erhielten laut koreanischen Zahlen in den letzten Jahren durchschnittlich 78,5 Prozent der neuen Wohnungen ein Zertifikat.

Prüft das Zertifikat auch, ob das Internet gut funktioniert?

Nein, nicht nach der Fertigstellung. Das Zertifikat prüft, was installiert wurde, oft schon in der Entwurfsphase. Das IT-Label misst auch, wie das Netzwerk in der Praxis funktioniert.

Gibt es in den Niederlanden oder Belgien etwas Vergleichbares?

Ein staatliches Zertifikat wie in Korea gibt es nicht. Die europäische Gigabit-Infrastrukturverordnung regelt allerdings eine glasfaserfähige Infrastruktur in neuen und umfassend renovierten Gebäuden.

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Quellen: Brookings, Embracing broadband policy innovation from abroad; CNN, Juli 2000; Provinz Gyeonggi, August 2003; ETNews, April 2005; Hankyung Business, August 2006; Financial News, Juni 2020; WiredScore, Mai 2026. Geprüft am 18. Oktober 2026.