Wer ist wofür verantwortlich?
Das IT-Label zeigt, was vorhanden ist: welche digitalen Einrichtungen vorhanden sind und auf welchem Niveau sie übergeben werden. Wer was macht, wird in der IT-Demarkationsliste festgelegt.
Die meisten Diskussionen über IT in einer Mietimmobilie entstehen nicht dadurch, dass etwas kaputt ist, sondern dadurch, dass vorab nicht festgelegt wurde, wem es gehört. Das IT-Label bietet dafür den gemeinsamen Ausgangspunkt: Das Übergabeniveau steht unabhängig fest, sodass die Vereinbarungen darüber, wer was macht, darauf aufbauen können.
Verteilung je Klassifizierung
Jedes IT-Label beschreibt ein digitales Übergabeniveau: was vorhanden ist und was das für den Nutzer bedeutet.
| IT-Label | Übergabeniveau | Was bedeutet das für den Nutzer? |
|---|---|---|
| IT1+ PREMIUM | Vollständiges digitales Ökosystem | Sofort vollständig digital betriebsbereit |
| IT1 HIGH PERFORMANCE | Hochwertige IT-Infrastruktur | Sofort betriebsbereit, minimale Anpassungen |
| IT2 PLUG & PLAY | Starke digitale Basis | Schnell betriebsbereit, begrenzter Ausbau |
| IT3 READY | Basisvoraussetzungen vorhanden | Ergänzender IT-Ausbau erforderlich |
| IT4 CORE | Anschlusspunkte vorhanden | IT-Ausbau erforderlich |
| IT5 SHELL | Rohbau (Casco) | Vollständiger IT-Ausbau erforderlich |
Verantwortlichkeiten
Das IT-Label gibt Einblick, welche digitalen Einrichtungen vorhanden sind und auf welchem Niveau sie übergeben werden. Das Label legt nicht automatisch fest, ob der Mieter oder der Vermieter dafür verantwortlich ist.
Die Verteilung der Verantwortlichkeiten kann je Gebäude und Mietvertrag unterschiedlich sein. Deshalb werden diese Vereinbarungen gesondert in der IT-Demarkationsliste festgelegt.
Das IT-Label zeigt, was vorhanden ist. Die IT-Demarkationsliste legt fest, wer was macht.
Das Label bewertet die Immobilie, nicht Ihre eigene Einrichtung
Das IT-Label bewertet ausschließlich den Ausbaustandard der Immobilie. Ein Mieter kann sich dafür entscheiden, selbst zusätzliche IT-Einrichtungen anzubringen oder Eigentümer eines vollständigen Ausbaupakets zu sein. In diesem Fall liegt die Verantwortung für diese Einrichtungen beim Mieter und nicht beim Vermieter.
Was das bei der Unterzeichnung bedeutet
Das Label ist kein Rechtsdokument und ersetzt Ihren Mietvertrag nicht. Es bietet aber eine gemeinsame, unabhängig festgestellte Sprache, auf der Vereinbarungen basieren können.
- Legen Sie die Stufe fest. Nehmen Sie die Klassifizierung in den Vertrag auf, sodass der Ausbaustandard keine Auslegungsfrage ist.
- Legen Sie die Verteilung in der IT-Demarkationsliste fest. Vereinbaren Sie je Einrichtung, wer errichtet, wer verwaltet und wer bezahlt, und legen Sie das in der IT-Demarkationsliste zum Mietvertrag fest.
- Besprechen Sie die Investition. Bei IT3 READY und niedriger kommt Aufwand Ihrerseits hinzu. Berücksichtigen Sie das im Mietpreis.
- Machen Sie die Verwaltung explizit. Errichten und Verwalten sind zwei verschiedene Dinge. Vereinbaren Sie, wer verantwortlich ist, wenn etwas ausfällt.
- Denken Sie an das Ende der Laufzeit. Was Sie selbst errichten, gehört Ihnen. Besprechen Sie vorab, was beim Auszug zurückbleibt.
- Achten Sie auf die Gültigkeit. Ein Zertifikat ist zwei Jahre gültig. Fragen Sie nach dem Datum, nicht nur nach der Stufe.
IT-Demarkationsliste anfragen
Möchten Sie wissen, wie die Aufgabenverteilung für ein Gebäude aussieht? Fragen Sie die IT-Demarkationsliste an.
IT-Demarkationsliste anfragenEine niedrige Stufe ist keine schwache Position
Mieten Sie Rohbau, ist das kein Versäumnis des Vermieters, sondern eine Wahl, oft Ihre eigene. Sie erhalten volle Freiheit und zahlen nicht für Einrichtungen mit, die Sie ohnehin ersetzen würden. Die Verantwortung, die damit einhergeht, ist der Preis dieser Freiheit.
Umgekehrt gilt dasselbe: Bei IT1+ PREMIUM liefert der Vermieter alles, und Sie nutzen das Gebäude, wie es ist. Auch das ist eine Abwägung, keine Rangfolge. Lesen Sie mehr darüber, warum das Label nicht urteilt.
Auf der Suche nach einer Immobilie?
Nutzen Sie die Checkliste, um zu beurteilen, ob die digitale Infrastruktur zu Ihrer Organisation passt.
Worauf sollten Sie achten?Verwandte Informationen
Das IT-Label für Mieter
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Worauf achten Sie bei der Bewertung der digitalen Infrastruktur einer Immobilie? Von Konnektivität und WiFi bis Smart-Building-Einrichtungen.
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Gebäude konkurrieren zunehmend über digitale Konnektivität und Leistung. Das IT-Label macht diese Qualitäten objektiv messbar und vergleichbar.