Schlüsselfertig, auch digital: Fresch Real Estate und IT-Label arbeiten zusammen

Eine eigene Gewerbeeinheit: nachhaltig, repräsentativ und schlüsselfertig übergeben. Aber können Sie dort am ersten Tag auch online gehen? Genau wegen dieser Frage gibt es das IT-Label. Fresch Real Estate, der Entwickler hinter den Neubaukonzepten STOCK Nederland und Loods Nederland, wird deshalb mit uns zusammenarbeiten.

Die vierte Versorgungsleistung

Überall in den Niederlanden entstehen moderne Gewerbeeinheiten. Immer mehr kleine und mittlere Unternehmen entscheiden sich für eigene Räume, in denen Arbeit, Lager, Showroom und Büro zusammenkommen. Sie wollen schnell loslegen, ohne spätere Überraschungen.

Strom, Wasser und Heizung gehören selbstverständlich zu einem Neubauprojekt. Internet und IT-Infrastruktur gelten dagegen noch regelmäßig als Sache des Mieters. Das stimmt nur zum Teil. Der Mieter wählt zwar selbst seinen Anbieter und richtet sein eigenes Netzwerk ein. Aber was ist bei der Übergabe eigentlich geregelt? Welche Anschlüsse gibt es? Und was muss der Mieter noch organisieren, bevor er arbeiten kann?

Ein Gewerbegebäude kann noch so schön sein: Ohne gute digitale Ausstattung steht das Unternehmen trotzdem still. Darum nennen wir IT die vierte Versorgungsleistung.

Was Fresch erreichen will

Fresch entwickelt flexible, multifunktionale Gewerberäume für Unternehmer. Mit dieser Zusammenarbeit will der Entwickler die digitale Vorbereitung und den Ausbaustandard seiner Projekte transparenter machen. Es geht dabei nicht nur darum, was vorhanden ist, sondern vor allem darum, was der Mieter damit anfangen kann und was eventuell noch nötig ist.

Bei den Neubauprojekten von Fresch ist die Aufgabenteilung laut dem Entwickler wie folgt:

• Der Entwickler nimmt Datenanschlüsse standardmäßig in den Antrag für die Versorgungsanschlüsse auf. Je nach verfügbarer Infrastruktur wird das Gebäude auf Koax, Glasfaser oder beides vorbereitet.
• Der Mieter bleibt frei, seinen Internetvertrag und die weitere IT-Einrichtung selbst zu regeln.

Von der Gewerbeeinheit zum multifunktionalen Hub

Auch die Mieter verändern sich, beobachtet Guido Schmitt, CEO und Partner bei Fresch Real Estate:

"Unsere STOCK-Projekte werden längst nicht mehr ausschließlich von dem lokalen Unternehmer gemietet, der Lager mit einem Showroom oder Büro kombiniert. Wir sehen immer mehr Wachstumsunternehmen aus E-Commerce, Medien, Unternehmensdienstleistungen und dem Techsektor. Auch Unternehmen, die intensiv mit KI arbeiten und von zuverlässiger Konnektivität abhängig sind. Diese wollen wir gut unterstützen. Bei uns mieten Sie nicht nur einen Ort für Ihre eigene Identität, sondern auch die Vorbereitung auf die Konnektivität, die Ihr Unternehmen braucht."

Zwölf Gebäude stehen bereits auf unserer Website

Der erste Schritt ist getan. Zwölf Gebäude von STOCK und Loods stehen auf unserer Website mit der erwarteten Stufe IT4 CORE, zum Beispiel STOCK Utrecht und Loods Fokkerstraat in Zoetermeer.

Eine erwartete Stufe ist eine Indikation. Sie beruht auf einer Vorinspektion durch IT-Label und darauf, wie das Gebäude übergeben wird. Das offizielle IT-Label folgt nach einem Audit durch einen Certified Partner.

Die digitale Infrastruktur beginnt auf dem Reißbrett

Die Zusammenarbeit geht über die Bewertung des Vorhandenen hinaus. Fresch will unser Wissen auch bei künftigen Neubauten von STOCK und Loods einbeziehen. Wo kommt die Dateninfrastruktur ins Gebäude? Welche Anschlussmöglichkeiten gibt es? Welche Kapazität ist verfügbar und welche Lieferzeiten sind zu erwarten? Wie bei der Energieversorgung verdienen diese Fragen laut Fresch schon während der Entwicklung Aufmerksamkeit.

Miquel van Dongen, Vorsitzender des Wissenskollektivs IT-Label, sieht die Zusammenarbeit als wichtigen Schritt:

"Das bestätigt genau, warum IT-Label entstanden ist. Ein Gebäude ist erst dann wirklich nutzbar, wenn auch die digitale Ausstattung zur vorgesehenen Nutzung passt. Dennoch sind die Informationen dazu bei der Vermietung oft begrenzt. Dabei werden neue Anschlüsse, Erweiterungen und die Verfügbarkeit von technischen Fachleuten immer häufiger zur Herausforderung. Wenn Sie vorab klar machen, was der Vermieter liefert und was der Mieter selbst regeln muss, vermeiden Sie Überraschungen und schaffen echten Mehrwert."

Was das für Sie bedeutet

Digitale Qualität ist nicht nur ein technisches Thema. Sie gehört auch zu gutem Immobilienmanagement, Mieterservice und der kommerziellen Position eines Gebäudes.

• Wollen Sie mieten? Fragen Sie vor der Unterschrift, was digital geregelt ist und was Sie selbst tun müssen. In wissen Sie, was Sie mieten lesen Sie, wie eine Vorinspektion dabei hilft.
• Entwickeln oder vermieten Sie? Machen Sie vorab klar, was Sie liefern und was der Mieter selbst regelt. Eine Vorinspektion gibt Ihnen dafür ein erstes Bild.

Schlüsselfertig ist ein Versprechen, aber betriebsbereit zu sein beginnt bei der IT. Quadratmeter bieten Raum. Konnektivität macht Unternehmertum möglich.

Weitere Informationen

• Fresch Real Estate
• STOCK Nederland
• Loods Nederland

Fotos: STOCK Nederland.